2 Zimmer • 52,3 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zum Kauf
345000 €345.000 €
6.597 €/m²
2 Zimmer • 52,3 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Seltene 2-Zi.-Wohnung mit 3 m Deckenhöhe & Balkon - ruhige Lage mit S-Bahn
Seltene Raumhöhe, ruhige Lage und viel Privatsphäre - diese Kombination findet man in Dachau nur selten.
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl mit bis zu ca. 3 m Deckenhöhe. In Verbindung mit dem Balkon und der ruhigen Lage entsteht eine Wohnqualität, die sich deutlich vom Standard abhebt.
Ein weiterer Pluspunkt: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Einheit - Sie genießen somit zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.
Auf rund 58 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1993 und vermittelt einen soliden Gesamteindruck.
Die S-Bahn-Linie S2 mit direkter Verbindung nach München ist gut erreichbar und macht die Lage besonders interessant für Pendler.
Ihre Vorteile auf einen Blick Außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m Ruhige Wohnlage in Dachau Balkon mit angenehmer Ausrichtung Keine Nachbarn über Ihnen Gut geschnittener, möblierbarer Grundriss Tiefgaragen-Duplexstellplatz separat verfügbar S-Bahn-Anbindung (S2) nach München
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders der Schlafbereich mit Zugang zum Balkon profitiert von der hohen Decke und wirkt hell und offen.
Ein maßgefertigtes Podestbett nutzt die Raumhöhe optimal und schafft zusätzlichen Stauraum - eine praktische Lösung, die den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Küche und Badezimmer sind funktional ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen.
Ein Kellerraum mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung. ****************************************************** Die zugehörige Duplex-Stellplatz ist für 20.000 € zu erwerben. *****************************************************
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Merkmale
frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Duplex-Stellplatz
Ausstattung & Merkmale
. 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss (2. Obergeschoss) . Überdurchschnittliche Deckenhöhe von bis zu ca. 3,00 m . Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon . Balkon mit Markise (Sonnenschutz) . Einbauküche vorhanden
. Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken . Elektrisch bedienbares Fenster im Bad . Wandheizung im Badezimmer
. Laminat in Wohnräumen, Fliesen in der Küche . Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
. Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage Verkaufspreis 20.000€ . Separater Kellerraum mit Stromanschluss
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus . Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum . Fahrradkeller vorhanden . Kein Aufzug - geringere laufende Nebenkosten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
6.596,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
374.256 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
29.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.281 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Leben trifft auf idyllische Ruhe Zwischen Altstadt-Charme und Natur-Idylle Die Wohnung bietet eine seltene Kombination: Sie wohnen in einer absolut ruhigen Anlage und erreichen dennoch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig.
Historisches Flair: Die Dachauer Altstadt In nur ca. 10 Gehminuten tauchen Sie ein in das Herzstück von Dachau. Die historische Altstadt besticht durch ihre kopfsteingepflasterten Gassen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Ein besonderes Highlight ist das Dachauer Schloss mit seinem prachtvollen Hofgarten. Von hier oben genießen Sie einen der spektakulärsten Panoramablicke Bayerns - bei gutem Wetter bis weit in die Alpen.
Erholung direkt vor der Haustür: Die Würm-Auen Für Naturfreunde ist die Lage ein Juwel. Nur einen Steinwurf entfernt fließen die Würm-Auen. Die idyllischen Uferwege sind ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in Richtung Münchener Norden. Wer das Wasser liebt, erreicht den Waldschwaigsee oder den beliebten Karlsfelder See in nur etwa 10 Autominuten.
Infrastruktur & Anbindung Die Wohnung ist perfekt angebunden:
Bildung: Kindergarten (0,3 km) und Grundschule (0,5 km) sind sicher zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen liegen im nahen Umkreis (1,2-1,5 km).
Mobilität: Den Dachauer Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S2) nach München erreichen Sie in ca. 12 Minuten zu Fuß. Die Autobahnanbindung (A8/A92) ist ca. 4,5 km entfernt.
Freizeit: Das aktive Vereinsleben des ASV und TSV Dachau sowie das örtliche Familien- und Hallenbad bieten Sportmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Fazit zur Lage: Ruhig, grün und dennoch so zentral, dass das Auto oft in der Tiefgarage bleiben kann. Ein idealer Standort für Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.90
