Doppelhaushälfte zum Kauf

254000 €254.000 €

3.528 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  235 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Bergisch Neukirchen, Leverkusen (51381)

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Diese charmante, um 1890 in Fachwerkbauweise errichtete Doppelhaushälfte verzaubert auf den ersten Blick mit ihrer traditionellen Schieferfassade und den stilvollen Schlagläden. Da sie glücklicherweise nicht unter Denkmalschutz steht, bietet sie Ihnen die seltene Gelegenheit, historischen Charme mit völliger Gestaltungsfreiheit zu verbinden. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein fließendes Raumkonzept: Im Erdgeschoss gehen Wohnbereich, Esszimmer und Küche harmonisch ineinander über , ergänzt durch ein zeitloses, in den 90er Jahren modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Über die urige Original-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei weiteren charaktervollen Zimmern und einem praktischen Gäste-WC. Zusätzliches Ausbau- und Staupotenzial bieten der klassische Gewölbekeller sowie das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Bei der jüngsten, aufwendigen Sanierung stand natürliches Design im absoluten Fokus. Ehemals abgehängte Decken wurden behutsam entfernt, um die originalen Fachwerkbalken als authentische Seele des Hauses wieder stolz freizulegen. Für ein spürbar natürliches Raumklima wurden die Außenwände innen komplett entkernt, gedämmt und mit ökologischem Lehmputz neu aufgebaut, während eine neue doppelte Innendämmung zum Nachbarhaus perfekten Schall- und Wärmeschutz garantiert. Edles Saniervlies (150 g) und der warme Anstrich im eleganten Farbton "Casablanca Ambiente" runden die Wandgestaltung ab. Auch die Böden wurden restlos entfernt, fachgerecht begradigt und komplett neu aufgebaut. Im Schlafzimmer sorgt dabei ein spezielles Jumpax-System mit Schüttung für ein wunderbar sattes, trittschallgedämmtes Laufgefühl.
Hinter der ästhetischen Optik verbirgt sich grundsolide Technik: Eine komplett erneuerte Elektrik samt Zählerschrank, isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000) und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 geben Ihnen ein rundum sicheres Wohngefühl. Abgerundet wird dieses seltene Liebhaberangebot durch die überschaubare, 285 m² große Erholungsfläche, welche einige kurze Minuten vom Haus entfernt liegt. Es ist ein wahrer Segen für alle, die das Leben im Freien ohne großen Pflegeaufwand genießen möchten.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden