Kurzbeschreibung
Wohnhaus mit viel Potenzial
Objekt
In guter Lage von Hengersberg befindet sich dieses Einfamilienhaus, das aufgrund seines Zustands als renovierungsbedürftig eingestuft wird. Das Haus wurde circa 1972 errichtet und präsentiert sich als solider Massivbau. Die Wohnfläche beträgt etwa 140 Quadratmeter (nach DIN283) und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Das Objekt verfügt über sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer, die für Komfort und Privatsphäre sorgen. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss weitere Nutzfläche, welche vielseitig genutzt werden kann.
Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst eine Fläche von etwa 805 Quadratmetern und bietet genügend Platz für einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Doppelgarage steht zur Verfügung, um Fahrzeuge und andere Gegenstände sicher unterzubringen.
Das Objekt ist voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen und Anschlüsse vorhanden sind. Der Zustand des Hauses als renovierungsbedürftig bietet die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und modernen Standards anzupassen. Dieses Einfamilienhaus in Hengersberg ist ideal für all jene, die ein individuelles Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen und bereit sind, mit Liebe und Engagement ihr Traumhaus zu schaffen.
Merkmale
805 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2025
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.857,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hengersberg (94491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung der Marktgemeinde Hengersberg, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre kompakte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten sowie Grund und Mittelschule sind in unmittelbarer Umgebung gut zu erreichen. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen - ein echter Pluspunkt für Familien und aktive Bewohner.
Hengersberg selbst bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Zahlreiche Vereine, moderne Sportstätten und gemütliche Gastronomiebetriebe laden zu sportlicher Betätigung, geselligem Beisammensein und kulinarischen Entdeckungen ein. Die Nähe zu Grünflächen und Radwegen ermöglicht zudem entspannte Ausflüge in die Natur.
Der Autobahnanschluss ist in etwa fünf Autominuten erreichbar und verbindet das Objekt schnell mit den Autobahnen A3 und A92. Die Stadt Deggendorf, mit ihrem breiten Angebot an Einkauf, Kultur und Arbeitsplätzen, ist in rund 20?Minuten erreichbar.
Kurz gesagt: Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit exzellenter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung - ideal für ein komfortables und vernetztes Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
