Zauberhafter 3-Zimmer-Stuckaltbau in zentraler Lage
Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch authentisches Altbau-Flair: Hohe Decken, detaillierte Stuckverzierungen und eine Kombination aus edlem Fischgrätparkett sowie breiten Eichendielen kreieren ein großzügiges Wohnambiente. Historische Kassettentüren und Holzkastendoppelfenster mit Original-Beschlägen unterstreichen den charmanten Charakter der charakteristischen Bauzeit. Neben dem bestehenden französischen Balkon ist laut Teilungserklärung der Anbau eines weiteren Balkons zum ruhigen Innenhof möglich. Das zum stillen Hof ausgerichtete Schlafzimmer garantiert zudem Ruhe in zentraler Lage.
. Echtholzdielen und Fischgrätparkett . Zweifach verglaste Doppelkastenfenster mit Holzrahmen und historischen Beschlägen . Küche inklusive Einbauküche mit weißen Fronten und Platz für einen kleinen Esstisch . Hell gefliestes Duschbad . Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss . Französischer Balkon . Detaillierte Stuckverzierungen in allen Zimmern . Historische Kassettentüren, teils in doppelflügeliger Ausführung . Nischenschrank aus der Bauzeit im Flur . Balkon zum Innenhof möglich
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Einbauküche, Einbauschränke, Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
6.396,59 €/m²
Hausgeld
334.75 €334,75 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gesundbrunnen, Berlin-Gesundbrunnen (13357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte angrenzend zum lebendigen Bezirk Wedding nahe der Panke. Die Panke ist ein von Barnim in Bernau bis in die Spree reichendes Fließgewässer und bietet in direkter Nähe eine Erholungsmöglichkeit in grüner Umgebung. Das nahe gelegene sogenannte Franzosenbecken ist eines der Highlights am Wegesrand. Die zentrale Lage bietet in vielerlei Hinsicht eine sehr gute Infrastruktur: Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der Stadtautobahn, zusätzlich sind die U- und die S-Bahn (S1, S2, S42, S46) in kurzer Entfernung zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist hier die perfekte Anbindung an die Tram (M13 und M50) und den Bus 150, direkt vor der Tür. Viele Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs und ein breites Angebot an Gastronomie machen diese Umgebung zu einer facettenreichen Wohnlage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015
