Haus zum Kauf

440000 €440.000 €

1.337 €/m²

12 Zimmer  •  329 m²  •  150 m² Grundstück

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Murrhardt (71540)

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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Murrhardt verbindet den besonderen Charakter eines Fachwerkhauses mit einer attraktiven, vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Dieses Haus ist das Schmuckstück im Ortskern von Murrhardt.

Das Haus umfasst insgesamt vier Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei separate Wohneinheiten. Durch die klare Aufteilung bietet das Objekt flexible Perspektiven.

Die Fachwerkbauweise verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung und schafft ein besonderes Wohn- und Arbeitsambiente. Das Gebäude ist ein besonderes Schmuckstück innerhalb des Ensembles von Fachwerkhäusern im Ortskern von Murrhardt. In Kombination mit der Lage eröffnet sich eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Charakter und Nutzungsmix legen.

Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus vier Einheiten, eine Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten.

Verkauft werden:

EG = Gewerbeeinheit ca. 82 m², aktuell ein Barbershop, vermietet
1.OG = 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wohnfläche ca. 88 m², vermietet
2.OG =4,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wohnfläche ca. 88 m², vermietet
DG = 3 Zimmer, Küche, Bad, Wohnfläche ca. 71 m², vermietet

Wohnhaus, dreigeschossig mit Satteldach, Erdgeschoss massiv gebaut, Ober- und Dachgeschosse in Fachwerkbauweise.
Errichtet wurde das Haus unter Einbeziehung von Resten des Vorgängerbaus aus der Zeit um 1600 kurz nach 1765.

Baujahr des Hauses:
Ursprungsbaujahr 1765, danach wurde das Haus immer wieder renoviert und modernisiert. 1991 wurde es komplett saniert und umgebaut.
Die Holzfenster sind zweifach Isolierverglast und haben Holzfensterläden.
Anbau des Lagerschuppens 1998

Bauweise des Hauses:
Satteldach, Holzkonstruktion mit Ziegeln gedeckt. Heizung Gastherme-Etagenheizung, eingebaut 2023/2024

Die Böden der Wohnungen sind mit Laminat und im Bad und Erdgeschoß mit Fliesen belegt, die Wände sind tapeziert.
Alle Wohneinheiten verfügen über ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC. In den Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoß befindet sich jeweils ein Abstellraum, der Dachboden wird ebenfalls als Abstellraum für alle Wohneinheiten genutzt.
Es gibt einen Gewölbekeller, dieser ist aber nur über eine Leiter im Hauseingangsflur zu erreichen.
Die Elektrik wurde 1991 erneuert (3-adrig, FI-Schalter).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, damit wir diese interessante Immobilie zusammen anschauen können.

Angaben zum Energieausweis.
Aufgrund des Denkmalschutzes bedarf es keinen Energieausweis.

Sonstiges Energieausweis:
Keine Pflicht bei denkmalgeschützen Häusern.

Bilder stellen wir hier auszugsweise zur Verfügung.

Einen wahren Eindruck von dieser Immobilie erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin. Diesen stimmen Sie bitte mit mir unter der Telefonnummer 0170 272 12 89 ab.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Alle Einheiten in diesem Haus sind vermietet.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte vermietbare Fläche: 329,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen