Erdgeschossgefühl im Grünen - 2-Zimmer-Wohnung mit 223m² Gartenanteil in Ansbach
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ansbach steht diese frisch teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über ca. 69,82 m² Wohnfläche.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit ca. 223 m² sowie die eigene Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne. Diese seltene Kombination schafft ein attraktives "Haus-im-Haus"-Gefühl und sorgt für eine besonders hohe Nachfrage bei Mietern.
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 775 €. Optional kann eine Garage erworben werden, die zusätzliche Einnahmen generiert.
Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet. Ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche bieten komfortables Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine solide technische Basis.
Aus Investorensicht überzeugt die Wohnung durch eine stabile Vermietung, ein attraktives Mietniveau sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit dank des außergewöhnlichen Gartenanteils. Es werden noch 2 weitere Einheiten im Haus verkauft.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.079,35 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
233.168 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
18.168 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (2,95%)
6.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eyb, Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ansbach, die sich durch ein gepflegtes und angenehmes Umfeld auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Bereiche. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
terrasse wurde zu 25% in wohnfläche mit reinberechnet mit in die Beschreibung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,35 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 74.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 0.43
