Doppelhaushälfte zum Kauf
390500 €
4.245 €/m²
3 Zimmer • 92 m² • 625 m² Grundstück

Ihre neue Doppelhaushälfte Neubau in Höchstadt-Etzelskirchen - großzügiger Garten inklusive

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Höchstadt a. d. Aisch bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder als idealer Altersruhesitz. Das Haus wurde 2018 als Anbau neu errichtet und präsentiert sich heute in saniertem Zustand - eine Immobilie, die modernes Wohnen mit einem angenehmen, überschaubaren Raumangebot verbindet.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer über zwei Etagen. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und vermeiden Engpässe, insbesondere bei Besuch oder im Familienleben.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 625 m² große Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, ruhige Stunden im Freien oder eine familienfreundliche Gestaltung bietet. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen attraktiven Platz für entspannte Nachmittage und gesellige Abende.

Eine wertvolle zusätzliche Nutzfläche sorgt ein zusätzlicher Raum für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft bereitstellt. Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte durch ihre solide Neubau Substanz mit hochwertigen materialien, die angenehme Größe sowie die ruhige, alltagstaugliche Ausrichtung - ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in gefragter Lage von Höchstadt a. d. Aisch.

>>> Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause - bevor es ein anderer tut!

Merkmale

Haustiere erlaubt
625 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Entdecken Sie dieses beeindruckende Objekt, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort auszeichnen. Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo.

- Terassen Südseite mit Seeblick + Westseite zum Graten
- effiziente Fußbodenheizung im OG mit Parkett
- 2x neue moderne Bäder
- extra HWR Raum
- große moderne Einbauküche,
- Einbauschuhschrank im Flur
- Inter DSL 100 MBit
- großer schöner Garten

Neu

- Heizung ist noch am Haupthaus angeshlossen und muss durch eine externe Wärmepumpe erweitert wereden

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

390500 €

4.244,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

425.920 €1

Kaufpreis

390.500 €

Kaufnebenkosten

35.420 €

Notarkosten (1,5%)

5.858 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.668 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.941 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.953 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Etzelskirchen, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Etzelsdorf - ein Ort, der Ruhe und Naturschönheit auf einzigartige Weise vereint. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von der unvergleichlichen Kulisse der österreichischen Seenregion, bietet dieser charmante Ort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage, die trotz ihrer Beschaulichkeit eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weiterführende Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar - das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort.
Was diese Lage jedoch wirklich auszeichnet, ist der außergewöhnliche Seeblick, den das Anwesen bietet. Der Blick auf das glitzernde Wasser - je nach Tageszeit in warmen Goldtönen oder tiefem Blau - macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Blick aus dem Wohnzimmerfenster oder beim entspannten Abend unter freiem Himmel: Die Natur ist hier allgegenwärtig und lädt zum Verweilen ein.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack: Wanderungen durch malerische Wälder und Wiesen, Radtouren entlang der Seeufer, Wassersport und Schwimmen im Sommer sowie winterliche Aktivitäten in der nahegelegenen Bergwelt. Etzelsdorf ist damit ein Ort, der das ganze Jahr über begeistert.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Kindergarten und BRK-Pflegeeinrichtung in Etzelskirchen
Grundschule, Mittelschule und Gymnasium in Höchstadt (ca. 5 Min. mit dem Auto)
Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerie in der Kernstadt Höchstadt
Ärzte, Apotheken, Zahnärzte und Heilpraktiker in Höchstadt
Rathaus, Sparkasse, Banken und öffentliche Dienstleistungen
Gastronomie und Cafés in der Fußgängerzone Höchstadt

Verkehrsanbindung
A 3 (Frankfurt - Nürnberg): Anschlussstellen Höchstadt-Ost und Höchstadt-Nord in wenigen Minuten erreichbar
B 470 Richtung Erlangen und Neustadt a.d. Aisch direkt angebunden
Erlangen ca. 20 km / 20 Min. | Nürnberg ca. 40 km / 30 Min. | Bamberg ca. 35 km / 30 Min.
Flughafen Nürnberg ca. 45 km / 35 Min.
VGN-Busnetz: regelmäßige Verbindungen nach Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach und Bamberg
Bahnanbindung ab Erlangen (ICE/IC/RE) nach Nürnberg, Bamberg und Würzburg

Weitere Informationen

Sonstiges Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360 Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich des notariell abgeschlossenen Kaufvertrags.

Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 13.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.68, Distanz zur Autobahn: 0.79, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 9.11 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung