Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
990000 €990.000 €
3.449 €/m²
11 Zimmer • 287 m² • 255 m² Grundstück
Renditestarkes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand in Mannheim Neckarau
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint die solide Bausubstanz der Jahrhundertwende mit moderner, fortlaufend aktualisierter Technik. Auf einem großzügigen Grundstück mit eigenem Garten bietet diese Immobilie eine sichere Investitionsmöglichkeit in begehrter Wohnlage. Das Objekt ist vollständig vermietet und präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die konsequente Modernisierung der letzten Jahrzehnte, die einen Sanierungsstau nahezu ausschließt.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in den Wohnungen über moderne elektrische Durchlauferhitzer. Dies sorgt für eine exakte Abrechnung und minimiert das Legionellenrisiko.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit Platz für die Haustechnik und jeweils einen Kellerraum pro Wohnung.
Modernisierungshistorie: -1991: Fachgerechte Sanierung des Dachstuhls und der Eindeckung. -1992: Ausbau der Dachgeschosswohnung -2023-2024 Sukzessive Renovierung der restlichen Wohneinheiten, Böden, Wände, Sanitärobjekte sowie Heizkörper. Erneuerung aller Sicherungen in den Wohnungen sowie Allgemeinstrom. Austausch aller Fenster sowie der Hauseingangstür durch moderne 2-fach-Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf Substanz und eine sorgenfreie Verwaltung legen. Durch die bereits erfolgten Großinvestitionen (Leitungen, Fenster, Elektrik) ist die Immobilie technisch für die nächsten Jahrzehnte gerüstet. Die Vollvermietung und die moderne Fernwärmeheizung runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 48.600,00 Euro pro Jahr.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
255 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
3.449,48 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.094.643 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
104.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarau, Mannheim (68199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mannheim, im Stadtteil Neckarau. Die Immobilie liegt in einer geprägten Wohnstraße, überwiegend umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Gärten, die eine ruhige Nachbarschaftsatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Banken macht die Lage besonders attraktiv.
Das nahegelegene Ortszentrum von Neckarau bietet eine abwechslungsreiche Vielfalt an Einzelhandel und Gastronomie. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle, direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt.
Über den Zubringer zur B36 und die schnell erreichbare A6/A656 besteht eine exzellente Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen, Frankfurt am Main.
Weitere Informationen
Maklerprovision / Courtage
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen - von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 287,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, modernisiert
