Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.463 €/m²
5 Zimmer • 136 m² • 258 m² Grundstück

Genießen Sie das Leben an der Mosel! Ihr neues Zuhause in Eller....!

- 56814 Ediger-Eller (Ortsteil Eller)
- Ehem. Winzerhaus mit Nebenräumen, Innenhof und mehr...
- Wohn-/Essbereich, geräumige Küche, 2 Bäder, 4 Schlafzimmer, Dachboden...
- Baujahr 1900 (Ursprungsbaujahr) - Erweiterung/Umbauten in den Jahren 1975/1983
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Ölzentralheizung (1997)
- Grundstück 258 m²
- Endenergiebedarf 249,9 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "G", gültig bis 19.03.2033, 82,0 kg CO?e/(m² a)

Sie suchen ein Zuhause im Moseltal? Nicht zu groß? Mit einem außergewöhnlichen Charme und rustikalem Charakter? Es sollte eine Freifläche besitzen sowie Platz für Auto und Co.? Dann erleben Sie dieses Schmuckstück, welches für Sie Gemütlichkeit und Potential bereithält.

Dieses Anwesen erzählt Ihnen eine Geschichte, denn viele handgeschnitzte Details blicken in die Vergangenheit des Hauses und deren Bewohner. Mit viel Liebe und Herz wurden nicht nur Figuren angefertigt sondern auch Türblätter verziert.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine Küche (mit Essecke) sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken).

Eine geschlossene Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt Vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken).

Der Dachboden dient als Abstellfläche. Zudem ist - nach einer Umnutzung - der Ausbau zu weiterem Wohnraum denkbar.

Das Nebengebäude bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern eignet sich (schon aufgrund der Größe) auch zusätzlich für Anhänger, Motorrad, Fahrrad und Co.. In dem Obergeschoss des Nebengebäudes dient die ehem. Werkstatt weitere Fläche. Ob erneut als Werkraum oder auch als attraktive, vom Wetter geschützte, Freizeitfläche. Hier lassen sich viele Ideen umsetzen.

Erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich. Sie werden sich rasch wohlfühlen.

Merkmale

Bezug: kurzfristig nach Abs
258 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse

Vermutlich wurde dieses Schmuckstück um das Jahr 1900 erbaut.
In den Jahren 1975 und 1983 wurde das Anwesen um An- bzw. Umbauten erweitert.

Die Lichtöffnungen sind mit Holzrahmen sowie mit 2-fach-Verglasung ausgestattet.

Für dieses Haus wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 249,9 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "G", gültig bis 19.03.2033, 82,0 kg kg CO2e/(m² a).

Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Zudem ist der Flur im Erdgeschoss sowie das Wohnzimmer mit einem Kachelofen ausgestattet, welcher aktuell jedoch nicht in Benutzung ist. Das Obergeschoss verfügt derzeit über keine aktive Heizquelle, so dass diese ergänzt werden kann. Passende Nischen für Heizkörper sind bereits vorhanden.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.463,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eller, Ediger-Eller / Eller (Mosel) (56814)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ediger-Eller ist der Verbandsgemeinde Cochem im Landkreis Cochem-Zell zugehö-rig und liegt gar romantisch an einer der schönsten Moselschleifen. Komfortabel bietet sich Ihnen dort ein attraktives Angebot an Gast- und Weinhäusern. So können Sie Genuss erleben ohne zwingend Ihr Fahrzeug zu benutzen.

Verschiedenste Weinbergs- und Waldwege laden zum Wandern ein und die Rad-wege führen direkt an dem Moselufer vorbei. Hier erleben Sie außergewöhnlich viele Varianten der Sport- und Outdooraktivitäten im nahen Umfeld wie u.a. Boots- und Kanufahrten, Golf, Schwimmen, Gleitschirmfliegen und einiges mehr. Gerade das Wandern ist durch den bekannten Moselsteig interessant. Ebenfalls hervorzuheben ist der Klettersteig durch den imposanten Calmont (einem der steilsten Weinlagen Europas). Hier können Sie nach einer ausgedehnten Tour gerne auch einmal zum Frühstück im Freien einkehren.

Der Ort besitzt eines kleines 24h-Geschäft mit der Möglichkeit sich für den täglichen Bedarf einzudecken, eine Tankstelle sowie ein Autohaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen in der Stadt Cochem, in Bullay sowie in der Stadt Zell.

Einen Blick in die Geschichte bietet Ihnen die gesamte Region und in der Nachbar-schaft die Klosterruine Stuben, die St. Martin-Kirche, das Haus der Psalmen und viele Details römischer Geschichte. Die - ca. 73 km entfernt liegende - Stadt Trier bereichert die Region mit weiteren historischen Details. Von der Porta Nigra, über die römischen Badehäuser, bis hin zu der Vielzahl an Kirchen darf man Trier als besonderes Kulturgut betrachten.

Eine Busverbindung sowie ein Bahnanschluss steht Ihnen vor Ort bereit um das Moseltal und dessen Feiern ohne Fahrzeug zu erkunden. Egal ob im Sommer zu dem ein oder anderen Weinfest oder im Winter zu den gemütlichen Weihnachts-märkten in Trier, Koblenz oder sogar Saarbrücken.

Erleben Sie das Moseltal mit all seinen Vorzügen und genießen Sie ein mediterranes Klima umgeben von einer intakten Infrastruktur

Weitere Informationen

Sonstiges Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig. Stichworte Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00

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Über den Anbieter

Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service

Schlossplatz 2, 55469 Simmern

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias WältermannDein Kontakt

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Online-ID: 26T3ZGH6SAF5

Referenznummer: 2026-185

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Einfamilienhaus zum Kauf199000 €199.000 €1.463 €/m²5 Zimmer • 136 m² • 258 m² GrundstückEller, Ediger-Eller / Eller (Mosel) (56814)AnrufenKontaktieren