Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
2.284 €/m²
6 Zimmer • 109 m² • 296 m² Grundstück

360° | Perfekt für den Start ins Eigenheim - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Munderkingen

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Auf einem sonnigen Grundstück von 296 m² gelegen, erwartet Sie eine sofort bezugsfreie Immobilie, die darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Mit ca. 109 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine gemütliche Terrasse und einen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Esszimmer, die Küche sowie ein praktisches WC. Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer, die viel Platz für Ruhe und Privatsphäre bieten. Der Dachspitz wurde von den Voreigentümern ca. 1980 in Eigenregie ohne baurechtliche Genehmigung ausgebaut und bietet ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer - perfekt als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Da für das Dachgeschoss keine Pläne vorliegen, wurden hierfür bemaßte Grundrisse sowie über einen externen Dienstleister eine Wohnflächenberechnung erstellt. Die Fläche beträgt ca. 21 m² und ist in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Im Keller befinden sich die Waschküche, der Heizraum sowie weitere Abstellflächen, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 sorgt für wohlige Wärme, die zweifach verglasten Fenster stammen aus den 1990er-Jahren. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Der Garten bietet die Möglichkeit, sich individuell kreativ auszuleben - sei es mit Blumenbeeten, einem gemütlichen Sitzplatz oder einem Spielbereich für Kinder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

296 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.284,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Munderkingen (89597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in die idyllische Landschaft der Donauwiesen zeichnet sich die Stadt Munderkingen durch eine wundervolle Naturkulisse aus, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Neben ausgedehnten Wanderungen und Radtouren bietet die Donau den knapp 5.500 Einwohnern hierbei ebenso vielfältige Möglichkeiten zur Ausübung von Wassersportarten. Im selben Moment verfügt Munderkingen über einen malerischen Altstadtkern, der durch seinen besonderen historischen Flair besticht. In diesem finden sich nicht nur unterschiedlichste Geschäfte für den täglichen Bedarf. Sondern außerdem kann in den dortigen Gaststätten eine Auswahl lokaler Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre genossen werden.

Abgerundet wird das hohe Lebensniveau in Munderkingen durch eine moderne Infrastruktur, die mit ihren sozialen, kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten gerade Familien mit Kindern ein optimales Umfeld bereitstellt. So umfasst die Gemeinde etwa 4 Kindergärten für die Betreuung ihrer jüngsten Bewohner. Mit einer Grundschule, einer Gemeinschaftsschule, einer Realschule und einer Förderschule besitzt Munderkingen außerdem eine Vielzahl an fortführenden Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus gewährleistet das lokale medizinische Versorgungszentrum in jeder Situation eine rasche und hochwertige gesundheitliche Versorgung.

Ein gemeinschaftliches Engagement ist zugleich in einem der zahlreichen Vereine möglich, in denen unter anderem sportlichen, kulturellen und sozialen Aktivitäten nachgegangen werden kann. Folgende Sportmöglichkeiten bietet Ihnen Munderkingen: Tennisverein, Reitverein, Angeln, Eisstockschießen, Lehrschwimmbecken, Kegeln, markierte Wanderwege, Wintereislaufbahn, Schießsport, Streetball u. a.

Weitere Einkaufs- und Kulturangebote lassen sich im selben Moment in Ulm finden, das mit dem eigenen Auto bequem in circa 30 Minuten zu erreichen ist. Durch seine gute Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz können die Einwohner von Munderkingen darüber hinaus auch a