ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT STELLPLATZ ZUR KAPITALANLAGE
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite dar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 €, wodurch von Beginn an stabile Mieteinnahmen gesichert sind.
Ein besonderer Vorteil ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Stellplatz, der derzeit für zusätzliche 60 € monatlich vermietet ist und somit die Gesamtrendite weiter verbessert.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 483 €, wovon rund 334 € auf den Mieter umlegbar sind. Lediglich ein Teil verbleibt beim Eigentümer. Im Hausgeld sind zudem etwa 27 € für den Stellplatz enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich unterstreicht.
Dank der bestehenden Vermietung, der soliden Einnahmesituation sowie des praktischen Grundrisses und der gefragten Lage bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und unkomplizierte Investition legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Garage
+ 4-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage
+ die Garage ist für zusätzlich 10.000 Euro zu erwerben
+ Rendite auf den Kaufpreis 4,58 %
+ Gut geschnittener, funktionaler Grundriss
+ Aktuell vermietet
+ Monatliche Kaltmiete Wohnung: 800 €
+ Stellplatz aktuell vermietet für 60 € / Monat
+ Monatliches Hausgeld: 483 € und ca. 334 € auf Mieter umlegbar (Anteil Stellplatz am Hausgeld: ca. 27 €)
+ Attraktive, gut angebundene Lage
+ Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangebote in der Nähe
+ Uvm.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.307,69 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
483 €483 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
233.232 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
18.232 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.407 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Norden von Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Angeboten und grünen Rückzugsorten aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten vielseitige Optionen. Die Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig urbane Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5% des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation.Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity
Sonstiges
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
