SITULI: Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großem Süd-West-Grundstück in Neukeferloh
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², das auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 928 m² Fläche steht. Das Gebäude erstreckt sich über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Inneren verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie Parkettböden in den Wohnbereichen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine attraktive Neugestaltung der Grundrisse, um ein modernes und zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Im Erdgeschoss befinden sich auf der Südseite des Hauses das zentrale Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Gartenzimmer (letzteres ist nicht in der Wohnfläche enthalten). Man könnte die Grundrisse und die Nutzung so anpassen, dass man die aktuell noch abgetrennte Küche in den Wohnbereich integriert und das Esszimmer in ein Arbeits- oder Gästezimmer umwandelt. Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer ein Bad und ein WC. Auch hier könnte man die Grundrisse so ändern, dass man drei größere Schlafzimmer schafft. Übe dem Obergeschoss gibt es noch einen geräumigen Speicher. Im Keller befinden sich ein kleinerer und ein größerer Kellerraum. Neben dem Haus befindet sich ein Anbau, in dem auf der Südseite das Gartenzimmer und auf der Nordseite eine Garage untergebraucht sind. Die Garage eignet sich perfekt für das Lagern von Gartenmöbeln und -geräten. Auf der Straßenseite des Grundstücks könnte man leichter zugängliche Stellplätze, einen Carport oder - mit einer Freigabe durch das Bauamt - auch eine Doppelgarage bauen. Durch die Süd-West-Ausrichtung profitieren Wohn- und Gartenbereiche von optimaler Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Potenzial für großzügige Terrassen- und Gartenflächen. Aufgrund der Grundstücksgröße bestehen zudem interessante Optionen für Erweiterung, Anbau oder gegebenenfalls eine Neubebauung (mit über 200 qm Wohnfläche) im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer mit Gestaltungsideen, Investoren oder Bauherren mit Weitblick.
Merkmale
928 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1951
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1125000 €1.125.000 €
9.375 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.227.037 €1
Kaufpreis
1.125.000 €
Kaufnebenkosten
102.037 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
39.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
40.162 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukeferloh, Grasbrunn (85630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Grasbrunn-Neukeferloh. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Das Haus liegt nur 10 Gehminuten von der S-Bahn-Station Vaterstetten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an München ist hervorragend: Über die Autobahn A99 oder die B304 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte und die bayrischen Alpen schnell erreichbar. Mit dem Auto erreicht den Tegernsee in nur 35 Minuten. Die Kombination aus einem weitläufigen Garten und einer gleichzeitig hervorragenden Verkehrsanbindung verleiht diesem Standort eine besondere Attraktivität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Sonstiges
Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
