Doppelhaushälfte in idealer Lage als Zuhause für die kleine Familie - kurzfristig zu beziehen
In einer der beliebtesten Wohnlagen der Umgebung, ruhig gelegen in einem gepflegten Wohngebiet und dennoch hervorragend angebunden, wartet diese Doppelhaushälfte auf neue Bewohner. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll gepflegten Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern mit grünen Gärten.
Das im Jahr 1999 solide errichtete Gebäude überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von etwa 98 m², verteilt auf vier Zimmer, die viel Platz für das Familienleben bieten.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit insgesamt etwa 41 m². Zwei Räume, die durch eine doppelflügelige Tür getrennt und gleichzeitig harmonisch miteinander verbunden sind.
Das Wohnzimmer mit rund 25 m² überzeugt durch seine Helligkeit und die große Fenster- und Türfront zum Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse - ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Stunden mit Freunden.
Der angrenzende Essbereich im charmanten Erker mit etwa 16 m² ist ein besonderer Treffpunkt des Hauses. Die funktionale Küche mit rund 7 m² bietet Platz für alle notwendigen Geräte und kurze Wege beim Kochen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Flur, der den Eingangsbereich freundlich mit dem Wohnbereich verbindet.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume der Familie. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Größen von etwa 13 m², 12 m² und 10 m². Die Räume sind hell, gut geschnitten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist platzsparend, aber vollständig ausgestattet - mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.
Der gedämmte Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet mit etwa 30 m² weiteres Potenzial zum Ausbau von zusätzlichem Wohnraum. In vergleichbaren Häusern wurde dieser Bereich bereits zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut. Mit einer festen Treppe ließe sich hier ein weiteres Zimmer schaffen - derzeit eignet er sich ideal als großzügige Lagerfläche.
Der vollständig unterkellerte Bereich schafft wertvollen Raum für Hobbys, Arbeit oder Gäste. Mit einer praktischen Raumhöhe von etwa 2,30 m bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch wenn er nicht als Wohnraum ausgelegt ist. Zur Verfügung stehen:
. ein großer Raum mit etwa 23,5 m²
. ein Abstell- oder Werkstattraum (ca. 8 m²)
. ein Waschkeller (ca. 6 m²)
. ein Vorratsraum (ca. 6 m²)
. sowie ein Flur
Damit lassen sich Hobby, Freizeit, Homeoffice oder Stauraum ideal vom Wohnbereich trennen - die vier Zimmer im Haus bleiben ganz dem Familienleben vorbehalten.
Das 256 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet - perfekt für alle, die einen Garten genießen möchten, ohne viel Zeit in Pflege investieren zu müssen. Der Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung ist liebevoll angelegt mit Beeten, Koniferen und Rabatten und bietet einen schönen Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zur Straßenseite hin befindet sich ein hübscher Vorgarten. Direkt daneben sorgt ein großzügiger Carport für komfortables Parken.
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
