Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie einen sonnigen Süd-Balkon mit beeindruckendem Panoramablick.
Wohnfläche: ca. 60 m² Wohn- & Essbereich: ca. 40 m² Schlafzimmer: ca. 20 m² Balkon: Süd-Ausrichtung mit Panoramablick Einbauküche mit Elektrogeräten Tageslichtbad mit Dusche Hochwertiges Holzparkett Baujahr Gebäude: 1937 Umbau zu Ferienwohnungen: vor ca. 30 Jahren Eigentümergemeinschaft: 8 Einheiten Fassadensanierung inkl. Dämmung (ca. 230 mm): vor ca. 2 Jahren Neue Öl-Heizung: 2024
Die Wohnung eignet sich ideal als Erstwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie in ruhiger, persönlicher Atmosphäre.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Ausführliche Objektbeschreibung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Garderobe, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Zur linken Seite eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon, der mit einem beeindruckenden Panoramablick begeistert - ein perfekter Ort, um die Ruhe und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 20 m², das durch seine angenehme Größe und die gute Belichtung eine entspannte Wohlfühlatmosphäre schafft.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde hochwertiges, dunkles Holzparkett verlegt, das den Räumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleiht.
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Baujahr 1937, das vor rund 30 Jahren in attraktive Ferienwohnungen umgebaut wurde. Die kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 8 Wohnungen - ideal für alle, die eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre schätzen.
Auch energetisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Vor etwa zwei Jahren wurde die Fassade aufwendig saniert und mit einer ca. 230 mm starken Wärmedämmung sowie einer wetterbeständigen Fassadenverkleidung ausgestattet. Zudem sorgt eine im Jahr 2024 neu installierte Öl-Heizung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Diese liebevoll gestaltete Wohnung eignet sich sowohl als komfortabler Erstwohnsitz als auch hervorragend als Ferienimmobilie und bietet einen idealen Rückzugsort mit besonderem Charme und einzigartigem Ausblick.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.923,08 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Andreasberg, Sankt Andreasberg (37444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage auf einer Anhöhe gegenüber dem Glockenberg im Luftkurort St. Andreasberg.
Die erhöhte Lage sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl sowie beeindruckende Ausblicke in die umliegende Natur.
St. Andreasberg, ein Ortsteil der Stadt Braunlage, gilt als höchstgelegene Bergstadt des Harzes (ca. 650 m ü. NN) und ist weit über die Region hinaus für seine traditionsreiche Bergbaugeschichte bekannt. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit bunten Bergwiesen und dichten Wäldern bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit.
Die Region überzeugt mit einem angenehmen, gesunden Klima sowie weiten Blicken in den Nationalpark Harz. Zahlreiche markierte Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Darüber hinaus gilt St. Andreasberg als eine der größten Mountainbike-Regionen Norddeutschlands und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie eine Sommerrodelbahn, Minigolfanlagen sowie einen gepflegten Kurpark.
Von der Wohnung aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf den Matthias-Schmidt-Berg - sowohl im Sommer als auch im Winter ein besonderes Highlight.
Eine gute Anbindung ist ebenfalls gegeben: Regelmäßige Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Braunlage, Bad Harzburg und Bad Lauterberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
