Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2900000 €2.900.000 €
1.598 €/m²
1.815 m² • 788 m² Grundstück
IMMOBERLIN.DE - Sehr attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial in beliebter Lage
Diese aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus bestehende Immobilie ist Bestandteil des Bauensembles Oranienstraße. Errichtet aus bauzeittypischen Streifenfundamenten, Steinmauern, Kappen- und Holzbalkendecken sowie Doppelkastenfenstern mit Isolierglas und Einfachverglasungen in den Treppenhäusern zeigt sich eine bewährte Konstruktion. Denkbar ist der Ausbau der großen Dachgeschossfläche. Das Innenambiente zeichnet sich u.a. durch Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden, Fliesen, Mauer- bzw. Leichtbauwände, Küchenanschlüsse, einfache Sanitärelemente und Elektroinstallationen aus. Installiert sind vorwiegend Gasthermen und 2 Sammelthermen. In 5 Wohnungen gibt es Nachspeicherheizungen. Gemäß Information aus dem Fis Broker liegt das Bewertungsobjekt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Entsprechend ist von einer planungsrechtlichen Zulässigkeit in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gemäß § 34 BauGB in Verbindung mit dem Baunutzungsplan auszugehen. Das Bewertungsgrundstück liegt im Gebiet des Baunutzungsplans, der allgemeines Wohngebiet Baustufe V/3, 5 Geschosse (GRZ 0,3, GFZ 1,5) ausweist. Das Gebiet ist nicht mehr als Sanierungsgebiet festgesetzt. Es gelten Erhaltungsverordnungen gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 2 BauGB mit dem Ziel des Erhalts der städtebaulichen Eigenart des Gebiets und der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung. Dieses attraktive renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus ist in sehr angenehmer Mikrolage für das Immobilieninvestment ideal positioniert. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Merkmale
788 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
2900000 €2.900.000 €
1.597,80 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.235.530 €1
Kaufpreis
2.900.000 €
Kaufnebenkosten
335.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
43.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
174.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
103.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin Kreuzberg (10997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.633,00 m², Nutzfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 1.815,00 m², vermietbare Fläche: 1.815,00 m²
