Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
255772.5 €255.773 €
4.650 €/m²
2 Zimmer • 55 m²
Jetzt Fernblick genießen - 2 Zimmer Wohnung über den Dächern Landau
Objektbeschreibung
Licht, Luft und Lebensfreude – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offenem Grundriss Willkommen in deinem neuen Zuhause – perfekt für Singles, Paare oder Menschen im Homeoffice, die Wert auf klare Strukturen und moderne Wohnqualität legen. Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung empfängt dich mit einem offenen, hellen Wohnbereich, der fließend in die Küchen- und Esszone übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Balkon ist ein echtes Highlight: sonnig ausgerichtet und ideal, um draußen zu frühstücken, ein Buch zu lesen oder einfach durchzuatmen. Ein Platz zum Wohlfühlen – mitten im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für deinen persönlichen Rückzugsort. Auch hier sorgen Fenster für Licht und Luft. Das Badezimmer ist funktional gestaltet – mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für Ordnung im Alltag. Diese Wohnung ist mehr als nur Grundfläche – sie ist eine Einladung, dein Zuhause ganz nach deinen Wünschen zu gestalten.
Raumaufteilung
Gebäude-Highlights:
Massivbauweise nach KfW40 - EH QNG Standard Sonderabschreibungsmöglichkeit sowie degressive Abschreibung Möglichkeit Inanspruchnahme KfW 40 EH QNG Kredit (150.000 EUR) Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe perfekte Ausrichtung der Balkon- und Terrassenflächen (Süd-Ausrichtung) moderner und durchdachter Wohnungsschnitt Personenaufzugsanlage Eigener Abstellraum Ausstattung der Wohnung:
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung, jeder Raum individuell steuerbar elektrische Rollläden Auswahl an Bodenmaterial hochwertige Sanitärausstattung ebengleiche Dusche Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage! Preisgestaltung - Kaufpreis 255.772,50 EUR Stellplatz Je 12.000,00 EUR Kellerabteil Zzgl. 6.000,00 EUR
Merkmale
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
255772.5 €255.772,50 €
4.650,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
269.841 €1
Kaufpreis
255.773 €
Kaufnebenkosten
14.068 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.837 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.952 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.279 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzenberg 2, Landau, Landau an der Isar (94405)
Historie trifft Moderne Die moderne Wohnanlage befindet sich in der Oberen Stadt am Katzenberg, einem der begehrtesten Wohngebiete von Landau an der Isar. Die erhöhte Hanglage bietet nicht nur eine beeindruckende Aussicht über das Isartal, sondern auch ein ruhiges und gehobenes Wohnumfeld. Charmante Stadt mit moderner Infrastruktur Landau an der Isar liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und zählt rund 13.400 Einwohner. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Landau ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesautobahn A92 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München, das etwa 110 Kilometer entfernt liegt. Zudem liegt Landau an der Bahnstrecke Landshut-Plattling und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Stadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte und Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind. Obere Stadt am Katzenberg – Exklusives Wohnen mit Weitblick
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von unserem Maklerbüro übernommen wird. Dargestellte Möbel, Einbauten und Grafiken sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
