Gewerbeobjekt mit Zukunft: Automobilhandel, Gastronomie oder Wohnentwicklung
Geboten wird ein selten verfügbares Gewerbe- und Entwicklungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.216 m² und einem eingeschossigen Bestandsgebäude mit einer genehmigten Nutzfläche von 253 m².
Für das Objekt liegt eine aktuelle Nutzungsänderungsgenehmigung zum Automobilhandel vor, sodass der Betrieb unmittelbar aufgenommen oder fortgeführt werden kann. Im Innenbereich des Gebäudes finden bis zu 10 Fahrzeuge Platz, während das großzügige Außengelände die Präsentation von bis zu 40 weiteren Fahrzeugen ermöglicht.
Das Gebäude gliedert sich in einen repräsentativen Showroom von ca. 174 m², ein Büro, einen Personal- und Technikraum sowie eine WC-Anlage. Im hinteren Bereich befindet sich zusätzlich eine Werkstatt, die das Nutzungskonzept ideal abrundet.
Ein besonderes Merkmal dieses Objektes ist seine Nutzungsflexibilität: Vor der Umnutzung zum Automobilhandel wurde das Grundstück als Gastronomiebetrieb geführt. Der neue Eigentümer hat damit die freie Wahl, entweder den bestehenden Automobilhandel weiterzuführen oder das Objekt in ein gastronomisches Konzept, etwa ein Restaurant, ein Café oder eine Event-Location - zurückzuverwandeln. Die bauliche Substanz trägt beide Nutzungsarten.
Das absolute Highlight des Objektes ist jedoch das vorhandene Aufstockungspotenzial: Über dem Bestandsgebäude können mindestens drei weitere Wohneinheiten realisiert werden. Dies eröffnet Investoren und Projektentwicklern die einmalige Möglichkeit, eine gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen zu schaffen, mit langfristiger Wertsteigerung und attraktiver Mietrendite auf einem einzigen Grundstück.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elbstorf, Drage (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft Elbstorfer Straße 63 befindet sich in Drage, einer Gemeinde der Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg - inmitten einer der reizvollsten Naturlandschaften Norddeutschlands, unmittelbar an der Niederelbe gelegen. Diese einzigartige Kombination aus idyllischer Elbkulisse und wachsender Infrastruktur macht den Standort zu einer echten Rarität im gewerblichen Immobiliensegment. Lage & Erreichbarkeit
Die Metropole Hamburg ist per Pkw in nur ca. 30 Minuten erreichbar (rund 40 km). Besonders zukunftsweisend: Die im Bau befindliche Autobahn A26 wird den südlich der Elbe gelegenen Landkreis Harburg mit der A7 verbinden und die gesamte Region verkehrstechnisch deutlich aufwerten. Für transportintensive Branchen wie den Automobilhandel entstehen dadurch mittel- bis langfristig hervorragende logistische Voraussetzungen.
Über die Buslinie 4405 besteht eine direkte Verbindung zum Bahnhof Winsen (Luhe), von wo aus der Regionalexpress Hamburg Hauptbahnhof in ca. 54 Minuten erreichbar ist. Die Buslinie 120 stellt darüber hinaus eine Direktverbindung nach Hamburg sicher. Für Gewerbetreibende mit Kundschaft aus der Metropolregion ist die Anbindung damit auch ohne PKW nutzbar.
Die Elbstorfer Straße bietet durch ihre durchfahrtsorientierte Lage und den überschaubaren Mitbewerb im unmittelbaren Umkreis ideale Voraussetzungen für ein Autohaus, einen Gebrauchtwagenhandel oder einen KFZ-Servicebetrieb. Die Kombination aus Flächenangebot, vergleichsweise niedrigen Gewerbekosten und der Nähe zur A-Straßen-Infrastruktur schafft Sichtbarkeit für motorisierte Laufkundschaft aus dem gesamten Landkreis Harburg sowie dem südlichen Hamburger Umland. Mit dem Ausbau der A26 wird die Frequenz auf den Verbindungsstraßen der Region spürbar zunehmen.
Die unmittelbare Nähe zur Elbe macht den Standort zum natürlichen Anlaufpunkt für Radtouristen, Wanderer und Tagesausflügler aus Hamburg. Der Elberadweg - einer der meistbefahrenen Radfernwege Deutschlands - zieht saisonal starken Freizeittourismus durch die Region. Ein gastronomisches Konzept mit regionalem Charakter, ob Landgasthof, Biergarten oder Café mit Deichblick, besetzt hier eine Nische mit hohem Alleinstellungsmerkmal. Ergänzend bieten die wachsenden Camping- und Freizeitangebote entlang der Elbmarsch ein konstant interessiertes Publikum auch außerhalb der Hauptsaison.
Drage an der Elbe ist kein anonymes Gewerbegebiet - es ist ein Standort mit Identität, Wachstumsperspektive und einer Lagequalität, die sich in dieser Form in Ballungszentren längst nicht mehr findet. Wer heute hier investiert, positioniert sich klug in einer Region, die durch den A26-Ausbau und die gezielte Infrastrukturförderung des Landes Niedersachsen systematisch an Bedeutung gewinnt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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3. Grundrisse: Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.
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Stichworte
Grundstücksfläche: 1.216,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17
