Haus zum Kauf
939000 €
1.977 €/m²
16 Zimmer • 475 m² • 1.135 m² Grundstück

9 % Soll-Rendite! Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Regenstauf

Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus in Regenstauf besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen aus ca. 1925 und ca. 1994. Auf einem ca. 1.135 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 903 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, davon ca. 475 m² Wohnfläche und ca. 428 m² Gewerbefläche. Ergänzt wird das Objekt durch ca. 65 m² Nutz-/Nebenflächen sowie eine separate Garage.

Der Altbau umfasst eine kleine Ladenfläche mit Gewölbekeller sowie zwei Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² wird aktuell erfolgreich als WG-/Zimmervermietung genutzt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 154 m² bietet weiteres Potenzial für klassische Vermietung oder ein vergleichbares Renditekonzept.

Im Gebäudeteil aus ca. 1994 befinden sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 350 m² sowie eine Maisonettewohnung mit ca. 220 m². Die Gewerbefläche eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis-, Schulungs-, Beauty-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet Potenzial für eine kleinteiligere Vermietung.

Aktuell sind die kleine Ladenfläche sowie die WG im Dachgeschoss vermietet und erzielen eine IST-Miete von ca. 3.040 € monatlich. Die Maisonettewohnung, die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die große Gewerbeeinheit werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und bei Verkauf freigestellt. Dadurch stehen wesentliche Flächen kurzfristig zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit. Die eigengenutzte Fläche beträgt damit insgesamt ca. 724 m² und wird bei Verkauf freigestellt und stehen dem Käufer somit zur Neuvermietung oder eigenen Nutzung zur Verfügung.

Auf Basis der Mietkalkulation ergibt sich eine konservative Jahresmiete von ca. 105.000 €, entsprechend einer Bruttoertragsrendite von ca. 10,3 % auf das Gesamtkapital.

Ein Anlageobjekt für aktive Investoren, Bestandshalter und Betreiber mit klarer Upside durch Neuvermietung, Mischnutzung und Optimierung der Flächenstruktur.

Merkmale

vermietet
1.135 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Die Immobilie kombiniert unterschiedliche Baujahre und Nutzungskonzepte innerhalb eines zusammenhängenden Wohn- und Gewerbeensembles. Der neuere Gebäudeteil aus ca. 1994 präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über moderne, offen gestaltete Flächenstrukturen mit großen Fensterflächen und guter Belichtung.

Die große Gewerbeeinheit mit ca. 350 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis-, Schulungs-, Beratungs-, Beauty- oder Dienstleistungsbetriebe. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur erscheint auch eine Unterteilung in mehrere kleinere Nutzungseinheiten wirtschaftlich darstellbar. Für Teilflächen besteht bereits konkretes Mietinteresse.

Die Maisonettewohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und verfügt über großzügige Wohnbereiche mit offenem Raumkonzept. Die Einheit befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und kann perspektivisch vermietet oder weiter modernisiert werden.

Die Wohnflächen im Altbau verfügen teilweise über klassische Altbaumerkmale wie Holzdielenböden und traditionelle Raumaufteilungen. Teilbereiche befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten entsprechendes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die bestehende WG-/Zimmervermietung mit pauschaler Monatsmiete von derzeit ca. 2.240 € inkl. Nebenkosten bestätigt die gute Vermietbarkeit der Grundrisse im Bereich Einzelzimmerkonzepte.

Ergänzt wird das Angebot durch ca. 65 m² zusätzliche Nutz-/Nebenflächen, einen Gewölbekeller sowie eine separate Garage mit ca. 29,5 m². Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage aus ca. 1991. Ein Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

939000 €

1.976,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 105.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.024.167 €1

Kaufpreis

939.000 €

Kaufnebenkosten

85.167 €

Notarkosten (1,5%)

14.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

32.865 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.522 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Regenstauf (93128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Regenstauf und profitiert von ihrer guten Sichtbarkeit im gewachsenen Ortskern. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort insbesondere für langfristig orientierte Investmentstrategien interessant. Durch die direkte Lage an der Hauptstraße bieten die Gewerbeflächen eine gute Präsenz und Erreichbarkeit für Kunden, Besucher oder zukünftige Mieter.

Regenstauf zählt zu den gefragten Gemeinden im Landkreis Regensburg und profitiert von der Nähe zur Stadt Regensburg sowie der guten regionalen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegene A93 sowie die Bundesstraßen in der Umgebung besteht eine schnelle Verbindung nach Regensburg, Schwandorf und in die weiteren Wirtschaftsstandorte der Region. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Wohnraummieter als auch für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Für Investoren besonders interessant ist die stabile Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Regensburger Umland. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage gute Voraussetzungen für die Vermietung der vorhandenen Gewerbeflächen sowie für unterschiedliche Nutzungskonzepte innerhalb des Objekts.

Weitere Informationen

Sonstiges Angabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 428,00 m², vermietbare Fläche: 903,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

OLYMP Haus GmbH

Prüfeninger Str. 35, 93049 Regensburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Adis HalkicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26T6CYJTYTS9

Referenznummer: 252

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