Büro, Laden, Praxis, Atelier, Galerie, Pop-up Store
Dieser charmante Laden mit Schaufenster bietet enormes Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis, Atelier, Galerie, stilvoller Showroom oder moderner Pop-up-Store. Dank der guten Sichtbarkeit, des eigenen Eingangs und des vorhandenen Laufpublikums eignet sich die Fläche ideal für kreative oder gewerbliche Konzepte.
Das Objekt verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein Schaufenster und vermittelt dadurch einen attraktiven, gut sichtbaren Gewerbecharakter. Die Einheit umfasst einen großzügigen Hauptraum sowie im hinteren Bereich eine Pantryküche mit Fenster, ein WC mit Fenster, einen Abstellraum und eine praktische Büronische.
Die Fläche wurde in der Vergangenheit bereits sehr vielseitig genutzt – unter anderem als Tagesbetreuung für Kinder durch eine Tagesmutter, Schokoladengeschäft, Friseurladen, Filmproduktion, Puppentheater sowie Künstleratelier. Die Eigentümer haben das Objekt vor rund 20 Jahren erworben.
Bereits mit überschaubaren Investitionen lässt sich die Einheit deutlich aufwerten und eine attraktive Rendite erzielen.
Zuletzt wurde die Fläche als Atelier genutzt.
Die Beheizung erfolgte über Infrarot-Heizkörper. Zusätzlich sind bereits klassische Heizkörper vorhanden, da die Einheit früher über eine Gasetagenheizung beheizt wurde – sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer neuen Gasetagenheizung sind bereits vorhanden.
Besonders interessant: Auch eine Umwandlung in Wohnraum erscheint gut realisierbar und eröffnet zusätzlich spannendes Potenzial.
Die Infrastruktur ist hervorragend: U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kita, Berufsschule sowie ein Kinderspielplatz. Die lebendige Umgebung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Hausgeld: 94 EUR pro Monat
Davon ca. 33 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 41 EUR nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 20 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die der Einheit zugeordnete Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 1.843 EUR.
