Wohn-und Gewerbeimmobilie mit Halle in Hannover - Laatzen
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büro- Lager und zwei Wohneinheiten
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde 1997 als Betriebsstätte mit Büro- und zwei Wohneinheiten errichtet und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand.
Sie kombiniert Gewerbeflächen im Erdgeschoss ( 275 m² ) mit einer großzügigen und einer kleineren Wohnung im Obergeschoss ( 110 m² und 75 m² ) und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Gewerbeteil umfasst eine Halle, Werkstatt, Lagerflächen, Büros sowie einen Empfangs- und Besprechungsbereich.
Die Bauweise ist massiv, technisch solide und auf langfristige Nutzung ausgelegt.
Gewerbeflächen im Erdgeschoss ( 274,95 m² )
. Halle ca. 74,5 m² ( Vakuumbetonboden )
. Werkstatt ca. 27,6 m²
. Büro- und Besprechungsräume
. Empfangsbereich
. Sektionaltor, T30-Fluchttür
. Gasheizung über Radiatoren, zusätzlich Hallenheizgerät
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Stahlbetondecken, KS-Verblenderfassade
. Außenflächen befestigt, Grundstück eingefriedet
Die Flächen sind vielseitig nutzbar, z.?B. für Handwerk, Dienstleistung, Produktion, Lager oder Onlinehandel.
Große Wohnung im Obergeschoss
Die Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und ist seit 2022 vermietet.
Sie ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt.
Aufteilung:
. Wohnzimmer mit großer Loggia
. Schlafzimmer
. Gästezimmer/Büro
. Küche
. Bad und separates Gäste-WC
Die Wohnung ist vollständig vom Gewerbebereich getrennt und bietet stabile Mieteinnahmen.
Kleine Wohnung
Die kleine Wohnung verfügt über 2 Zimmer, 1 Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung hat eine Größe von circa 75 m² und ist seit dem 01.01.2010 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 534,--€ zzgl. 200,--€ Nebenkosten.
Flächen & Kennzahlen
. Gesamtfläche: 432,85 m²
. Grundstück: 874 m²
. Umbauter Raum: 1.871,51 m³
. GRZ: 0,36
. GFZ: 0,495
. Stellplätze: 5 PKW-Stellplätze hinter der Halle, 1 Stellplatz vor dem Haus
( weitere an der Straße ).
Bauweise & technische Ausstattung
. Massive Außenwände (Poroton, Kalksandstein)
. Stahlbetondecken
. Dach mit beschichteten Stahlprofilen
. Gaszentralheizung
. Warmwasser über Boiler
. Elektrik nach VDE
. Versickerung des Niederschlagswassers auf dem Grundstück
. Löschwasserversorgung gemäß DVGW W405
Rechtliche & wirtschaftliche Angaben
. Grundbuch: Gemarkung Rethen, Flur 7, Flurstück 276/175
. Nutzung: Gewerbe + Wohnen
. Versicherungen: Gebäude umfassend versichert (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel, Glas, Haftpflicht)
. Jährliche Versicherungsbeiträge: ca. 1.510 €
Mieteinnahmen große Wohnung
. Nettokaltmiete: 850 € & 534,--€
. Staffelmiete bis 2028: 1.000 € ( große Wohnung )
Der Gewerbeteil ist frei und kann sofort genutzt oder neu vermietet werden.
Besonderheiten
. Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit
. Solide Bauweise, gepflegter Zustand
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten
. Attraktive Mieteinnahmen aus der Wohnung
. Sofortige Nutzung des Gewerbeteils möglich
. Voll erschlossenes, eingefriedetes Grundstück
Die Immobilie bietet eine klare, funktionale Struktur und eignet sich ideal für Betriebe, die Gewerbeflächen mit einer Wohnmöglichkeit kombinieren möchten, ebenso wie für Investoren, die eine solide und vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil suchen.
