Heller Bungalow mit 2 Garagen, 2 Stellplätzen, Garten in ruhiger zentraler Lage
- Heller Bungalow in Neu-Isenburg (Gravenbruch) - Baujahr 1967 mit Erweiterung 1969 - 2 Garagen (1 davon mit Tür, 2 Fenstern, gefliest, gedämmt beheizt) - 2 Stellplätzen - Schön bepflanzter blickdichter Garten mit Gartenhaus und Terrasse für genug Privatsphäre trotz zentraler Lage - 440m2 Grundstück (Bodenrichtwert 1050€/m2) - Wohnfläche ca. 90 m2 (davon ca. 80 m2 laut Bauplänen - abgerundet und 1/4 der ca. 40 m2 Terrasse) - Nutzfläche der Kellerräume 45 m2 (laut Bauplänen abgerundet) - Garagenfläche 32 m2 - Heizungsanlage: Fernwärme (Anlage erneuert 2020) - Fenster wurden 2009 erneuert - Das Haus ist entrümpelt, bewohnbar und sofort verfügbar.
- Privatverkauf ohne Maklerprovision - Energieausweis aus März 2026 kann gerne bei Besichtigung eingesehen werden
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprach gerne möglich. Bei Fragen gerne einfach melden.
Merkmale
Bezug: sofort
440 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
6.211,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
603.720 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
44.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Forsthaus Gravenbruch 24a, Gravenbruch, Neu-Isenburg (63263)
- ruhige 30er Zone / Einbahnstraße - ca. 300m zur nächsten Bushaltestelle von dort ist man - ohne Umstieg in 15 Minuten in Frankfurt Sachsenhausen bzw. 20 Minuten am Frankfurter Südbahnhof - in 5-10 Minuten in Neu-Isenburg - 15 Minuten in Offenbach
- Fußläufig in 5 Minuten Umkreis: - Supermärkte (Rewe, Netto), Getränkemarkt, Bäckerei, usw. - Cafés und Eisdiele, Dönerladen, Pizzeria usw. - Umliegender Wald sowie Spielplätze - Ärzte & Apotheke - Kindergarten und Grundschule Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Von den zuständigen Behörden haben wir die mündliche Aussage erhalten, dass eine Aufstockung um eine weitere Etage ziemlich sicher möglich ist. Ein Neubauprojekt mit 4-5 Etagen ist laut mündlicher Aussage ebenfalls denkbar, hängt aber davon ab, ob die notwendigen Parkplätze etc. realisierbar sind. Dies müsste von einem Planer durchgedacht und durch den Käufer beantragt werden. Wir haben hierfür nur mündliche Informationen eingeholt.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
