NEU: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten & Entwicklungspotenzial in Top-Lage!
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1967 überzeugt als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Das Eckgebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und umfasst insgesamt sechs Einheiten, bestehend aus vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten.
Die Wohnflächen der Einheiten liegen überwiegend zwischen ca. 45 m² und 55 m². Eine großzügigere Wohneinheit mit rund 90 m² befindet sich im Dachgeschoss. Eine der Einheiten wurde im vergangenen Jahr renoviert.
Drei der Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort. Einer der Gewerbeeinheiten ist ein Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus steht allen Mietparteien ein Kellerbereich zur Verfügung.
In technischer Hinsicht wurde das Objekt bereits teilweise modernisiert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert, die Elektrik im Jahr 2024 überarbeitet. Dadurch ergibt sich eine gute Grundlage für eine weiterhin wirtschaftliche Bewirtschaftung.
Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet, sodass das Objekt unmittelbar laufende Mieteinnahmen generiert. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 25.740,00 Euro. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial, da drei der insgesamt sechs Mietverträge bereits im Juni preislich neu angepasst werden können.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die durchdachten Grundrisse sowie die solide Substanz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
287 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.061,83 €/m²
Provision für Käufer
3 zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Meppen (49716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Haselünner Straße in Meppen, einer gut erreichbaren und beliebten Lage im südlichen Stadtbereich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Meppen ist nur etwa fünf Autominuten entfernt und bietet viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B402 und die A31 erreicht man schnell die umliegenden Orte und Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Umgebung ist gepflegt und ruhig, mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Damit bietet der Standort ideale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten in angenehmer Lage mit guter Infrastruktur.
