Einfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 9 Zimmer 247 m² 920 m² Grundstück Treschklingen 74906

Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
2.425 €/m²
9 Zimmer • 247 m² • 920 m² Grundstück

TOP Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Ein 3 Familienhaus, das zwei Spiele gleichzeitig kann.
Wohnen und vermieten.
Oder komplett als Kapitalanlage laufen lassen.
Hier steckt Substanz drin.
Seit 2011 wurde laufend viel investiert.
Also nicht nur Optik, sondern auch Technik und Hülle.

Mehrwert, der sich rechnet und gut anfühlt:
3 Einheiten, flexibel nutzbar.
Für Eigennutzer: eine Einheit selbst, die anderen als Mietmix.
Für Kapitalanleger: drei Wohnungen, ein Objekt, klare Struktur.

Die großen Sanierungsthemen sind gemacht:
- Fassade gedämmt.
- Dach neu und gedämmt.
- Fenster größtenteils erneuert.

Technik logisch getrennt:
- EG und OG getrennte Ölheizungen.
- DG mit Infrarot-Fußbodenheizung.
- Außenbereich mit echtem Wow-Pool, Pergola, Zisterne, Doppelgarage.
Das ist nicht Deko, das ist Lebensqualität.

Wohnung 1, Erdgeschoss, aktuell bewohnt, Auszug wäre möglich
Familienfreundlicher Grundriss, praktisch im Alltag
- Flur mit sinnvoller Verteilung
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer plus weitere Zimmer, gut nutzbar als Schlafen, Kind, Büro
- Bad
- Balkon
- Direkter Zugang zum Grundstück, Garten fühlt sich wie "mit dabei" an

Wohnung 2, Obergeschoss
- Stimmiger Schnitt, ähnlich alltagstauglich wie im EG
- Flur
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer plus weitere Zimmer, flexibel nutzbar
- Bad
- Balkon

Wohnung 3, Dachgeschoss, Ausbau kurz vor Fertigstellung
- Eigenständig, modern gedacht
- Flur
- Küche
- 3 Zimmer
- Bad plus separates WC
- Waschmaschinenanschluss vorhanden

Zusätzliche Ausstattung & Highlights
- Unterkellert
- Große Waschküche, ausgelegt für mehrere Parteien
- Doppelgarage
- Pool mit neuer Folie
- Pergola, ca. 1 Jahr alt
- 8.000L Zisterne für Regenbewässerung

Merkmale

920 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

2.425,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Wird das Objekt von der DKR-Immobilien OHG vermittelt oder nachgewiesen, so beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer beim Abschluss des Kaufvertrages zu entrichten.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

662.314 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

63.314 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Treschklingen (74906)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Treschklingen bei Bad Rappenau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur einer etablierten Kur- und Wohnstadt.
Die Lage bietet hohe Lebensqualität und gleichzeitig kurze Wege nach Heilbronn, Sinsheim und in die Region Heilbronn-Franken.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Bahnanbindung sind schnell erreichbar.
Ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

DKR Immobilien OHG

Wasserstr. 23, 78166 Donaueschingen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Diana DeisterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26T7AZWHDNTB

Referenznummer: 229122