Das angebotene Einfamilienhaus aus dem mittleren 19. Jahrhundert befindet sich inmitten von Eßfeld und bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur und modernem Komfort.
Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2016 saniert und strahlen seither in einem neuen Glanz. Durch die Eingangstür hineinkommend befinden Sie sich im Eingangsbereich, der Sie in das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Kellergeschoss führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kaminofen insbesondere zur kalten Jahreszeit für eine gemütliche Stimmung. Eine erhaltene Backsteinwand erinnert hier an frühere Zeiten und verleiht dem Raum ein besonderes Flair. Nebenan befindet sich die gemütliche Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil versehen ist. Neben der Kücheninsel, die Platz für zwei Barhocker bietet, befindet sich hier auch der Essbereich, der genug Raum für einen großzügigen Esstisch bietet.
Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durchschnittlich große Kinderzimmer sowie ein weiterer kleinerer Raum, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer eignet. Außerdem erwartet Sie im Obergeschoss das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster, großzügiger Regendusche und Waschtisch. Das WC befindet sich separat direkt nebenan. Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als Dachboden mit reichlich Stauraum fungiert.
Das Kellergeschoss beherbergt ein wahres Highlight des Hauses: hier erwartet Sie eine kleine Wellnessoase samt Sauna, Badewanne und großzügiger Regendusche. Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Tag wunderbar entspannen. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss ein zusätzliches WC sowie der Heizraum, in dem eine Ölheizung verbaut ist.
Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Scheune, die individuell genutzt werden kann - ob als Stauraum, als Garage oder für Ihr platzintensives Hobby - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Außerdem beherbergt die Scheune neben dem Öltanklager eine Werkstatt, die ein kleiner Traum für jeden Heimwerker ist. Wohnhaus und Scheune sind durch einen Hof miteinander verbunden. Dieser ist durch ein breites Tor von der Straße abgeschirmt und könnte so auch als Terrasse genutzt werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
256 m² Grundstück
Sauna
Auszug aus den Modernisierungen (2016): - Innentüren - Elektrik - Sanitäranlagen - Saunabereich - Malerarbeiten - Fußbodenheizung Bad OG - Klimaanlage - teilw. Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
3.192,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
379.564 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
31.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adenauerstraße 9, Eßfeld, Giebelstadt (97232)
Eßfeld ist ein kleiner Ortsteil von Giebelstadt, einer ca. 6.000 einwohnerstarken Gemeinde. In Eßfeld sowie den sechs anderen Gemeindeteilen von Giebelstadt prägen vor allem Familien das Leben und die Zukunft des Ortes. Gut ausgebaute Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote sowie eine sehenswerte Infrastruktur erwartet Sie hier. So gibt es in Giebelstadt und den umliegenden Gemeindeteilen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese können die jungen Einwohner durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ab Giebelstadt einfach erreichen.
Nach Würzburg fährt ebenfalls halbstündlich ein Bus, wodurch das Pendeln zur Universität sowie zu weiterführenden Schulen gewährleistet ist. Die Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung an die A3 und A7 machen Giebelstadt zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für Unternehmer. Ob regional oder weltweit agierend, Handwerk oder Industrie - ansässige Firmen schätzen die Vorzüge Giebelstadts.
Große Unternehmen wie "Bavaria Yacht" sichern und schaffen hier Arbeitsplätze. Daneben ermöglicht die gute Anbindung an die Universitätsstadt Würzburg, welche Sie mit dem Auto in nur 20 Minuten erreichen, ein tägliches Pendeln zum Arbeitsplatz. Neben Schule und Arbeit bietet der Ort umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Naturverbundene und sportbegeisterte Menschen schätzen die idyllische Umgebung von Wäldern und Wiesen. Unternehmungen wie Radtouren oder Wanderungen steht hier nichts im Wege. So kann sogar Segelfliegen auf dem Giebelstädter Flugplatz zu einem neuen, außergewöhnlichen Hobby werden. Die zahlreichen Sportvereine in Giebelstadt und Umgebung bieten Ihnen verschiedene Breitensportarten wie Fußball, Handball und Gymnastik an. So kommen bewegungsfreudige Menschen, ob jung oder alt, gänzlich auf ihre Kosten.
Die Märkte in den Gemeindeteilen, das Kulturprogramm im Kartoffelkeller sowie die Festivitäten der über 60 Vereine der Gemeinde bieten das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten schöne Stunden zu erleben. Im Sommer sind besonders die Kinderfestspiele und Florian-Geyer-Festspiele auf der Freilichtbühne echte Publikumsmagneten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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