Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

3.888 €/m²

8 Zimmer  •  218,4 m²  •  825 m² Grundstück

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Rohr, Stuttgart (70565)

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Kurzbeschreibung Erwerben- Modernisieren - Einziehen... Objekt Familiengerechtes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 825 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage!

Dieses sofort freie Einfamilienhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1981 (Angabe lt. GrundIS) ausgebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Das Gebäude ist voll unterkellert und hat eine Garage mit direktem Hauszugang. Das Anwesen verfügt über einen sehr gepflegten, großen Garten, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie einen Südbalkon im Obergeschoss. Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1959 angegeben.

Sonstiges Aufteilung des Hauses:

Untergeschoss (Gesamtnutzfläche: ca. 76,41 m²):

Waschküche: ca. 12,02 m²
Heizraum: ca. 9,09 m²
Beheizter Hobbyraum: ca. 16,7 m²
Abstellraum: ca. 13,34 m²
Vorratsraum: ca. 11,75 m²
Flur/Vorplatz: ca. 9,61 m²
Treppenhaus: ca. 3,93 m²

Garage: Nutzfläche ca. 17,93 m²
Lagerraum: Nutzfläche ca. 3,1 m²

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 97,38):

Wohnzimmer: ca. 26,72 m²
Esszimmer: ca. 18,02 m²
Kind 1/Gast/Büro: ca. 8,69 m²
Küche: ca. 9,24 m²
Flur: ca. 3,73 m²
Diele: ca. 15,71 m²
Windfang: ca. 4,17 m²
Kellerabgang: ca. 0,66 m²
Gäste-WC: ca. 1,56 m²
Südterrasse: ca. 35,52 m² (Wohnfläche: ca. 8,88 m²)

Obergeschoss (Wohnfläche ca. 74,86 m²):

Bad: ca. 4,73 m²
Diele: ca. 7,88 m²
Flur: ca. 3,6 m²
WC: ca. 2,1 m²
Kind 2/Büro/Gast: ca. 11,07 m²
Kind 3/Schlafen: ca. 21,1 m²
Schlafzimmer: ca. 23,59 m²
Südbalkon: ca. 3,06 m² (Wohnfläche ca. 0,77 m²)

Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 46,13):

Bad: ca. 1,63 m²
Diele: ca. 0,88 m²
Flur: ca. 5,2 m²
Küche: ca. 2,77 m²
Kind 4: ca. 20,11 m²
Kind 5: ca. 15,54 m²

Gesamtwohnfläche EG/OG/DG: ca. 218,37 m²
Nutzfläche UG/Garage/Lagerraum: ca. 97,45m²

Vorgenannte Wohnflächenangaben wurden einer aktuellen Wohn- und Nutzflächenberechnung entnommen, die von einem hierfür zertifizierten Sachverständigenbüro erstellt wurde. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Südterrasse und der Südbalkon wurden mit einem Viertel ihrer Fläche als Wohnfläche berücksichtigt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 97,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen