2024 hochwertig sanierte Wohnung im Zentrum von Chemnitz
Zum Verkauf steht eine großzügige und stilvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung bietet auf ca. 82m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Neben drei Schlafzimmern stehen ein helles Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum mit Regalsystem sowie eine großzügige Wohnküche zur Verfügung. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer hochwertigen neuen Einbauküche ausgestattet, die verbindlich für 9.500 € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.
Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als gemütliches Zuhause für Familien, als Wohngemeinschaft für Studierende oder als interessante Kapitalanlage mit solider Rendite.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Alle Wohnräume wurden mit einem hochwertigen, pflegeleichten Design-Vinylboden in moderner Optik ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine große, bodentiefe Dusche, stilvolle Armaturen und moderne Fliesen. Auch die Sanitärleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Für zusätzlichen Komfort sorgen clevere Details: In der Wohnung gibt es einen eigenen Waschmaschinenanschluss in einem separaten Bereich sowie zahlreiche Einbau- und Verstaumöglichkeiten, die für Ordnung und Stauraum sorgen. Die Wände wurden verspachtelt und in Richtung der Nachbarwohnung zusätzlich mit Trockenbau verstärkt, so profitieren Sie von einer verbesserten Schallisolation und mehr Ruhe im Alltag. Zur Wohnung gehören sowohl ein separater Kellerraum als auch eine Dachbodenkammer, ideal für die Lagerung von saisonalen Gegenständen oder persönlichen Habseligkeiten.
Im rückwärtigen, begrünten Innenhof laden nicht nur Grünflächen zum Verweilen ein, hier stehen auch Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Stellplatz kann über die Hausverwaltung für 25€ monatlich angemietet werden.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft ist ordentlich organisiert und wird professionell verwaltet. Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
129500 €129.500 €
1.579,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
143.837 €1
Kaufpreis
129.500 €
Kaufnebenkosten
14.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.943 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.123 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
648 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Chemnitz (09111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Chemnitz, 2025 Kulturhauptstadt Europas, hat ca. 251.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt gehörte in den vergangenen Jahren zu den wachstumsstärksten in Deutschland. An der Technischen Universität Chemnitz studieren aktuell ca. 8.000 Studenten. Gute Verkehrsanbindung besteht über die Autobahnen A 4 und A 72; durch das nordwestliche Stadtgebiet führt die A 4 (Erfurt— Dresden), welche am Kreuz Chemnitz auf die von Hof kommende A 72 trifft. Deren Weiterführung nach Leipzig befindet sich im Bau und ist bis zum Anschluss Borna freigegeben.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Chemnitz, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur TU sowie zu verschiedenen kulturellen Einrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage besonders attraktiv für Studenten, Berufstätige und Stadtliebhaber. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Hauptbahnhof und andere Stadtteile schnell. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote gut erreichbar. Grünanlagen wie der Stadtpark bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im nahen Umfeld.
