Gepflegtes Einfamilienmittelhaus in ruhiger Siedungslage von Taufkirchen (Vils)
In attraktiver Lage von Taufkirchen (Vils) präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca.1953 als reizvolles Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 422 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und insgesamt 7 Zimmern ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eignet. Das massiv errichtete Haus überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck und die durchdachte Aufteilung. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Der Zugang zum südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine zweite Küche, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon in Südausrichtung, der mit viel Licht und einem angenehmen Ausblick überzeugt. Ein Kellergeschoss ist im ursprünglichen Gebäudeteil vorhanden und bietet auf ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus erweitert und kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr ca. 1969 erfolgten eine Aufstockung sowie ein Anbau mit der Neuerrichtung des westlichen zurückversetzten Gebäudeteils, in dem sich die Garage und die Küche im Erdgeschoss befinden. Gleichzeitig wurde das gesamte Obergeschoss aufgestockt und das Dach erneuert. 1996 wurde im Erd- und Untergeschoss eine Ölzentralheizung installiert. Zwischen ca. 1978 und 1984 erfolgte eine Modernisierung der Elektroinstallation. Um ca. 2004 wurden die alten Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen Malerarbeiten aus ca. 2022 sowie die Erneuerung der Terrassenüberdachung im Jahr 2024.
Beheizt wird das Erdgeschoss und Untergeschoss über die Ölzentralheizung, während im Obergeschoss Nachtspeicheröfen vorhanden sind.
Das Haus zeigt sich altersbedingt in einzelnen Bereichen mit Modernisierungspotenzial, überzeugt jedoch insgesamt durch einen für sein Baujahr außergewöhnlich gepflegten und guten Unterhaltungszustand, der die solide Werthaltigkeit und den liebevollen Pflegezustand des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht.
Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden sie uns gerne eine Anfrage oder rufen sie uns an.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
422 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.567,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taufkirchen, Vils, Taufkirchen (84416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Taufkirchen Vils, die im Landkreis Erding in Bayern liegt. Taufkirchen zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen der Landeshauptstadt München und der Stadt Landshut aus. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität. Taufkirchen Vils besticht durch seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A94 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch die Bundesstraßen B15 u. B388 bieten viele Vorteile und eine gute Anbindung an umliegende Gemeinden. Die Infrastruktur in Taufkirchen Vils ist ausgezeichnet. Die Ortschaft verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Umgebung von Taufkirchen Vils bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegene Vils lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in Taufkirchen Vils ein breites Angebot an Vereinen und Sporteinrichtungen. Insgesamt bietet Taufkirchen Vils eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die ruhige und naturnahe Lage in Verbindung mit der guten Infrastruktur machen die Ortschaft zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
