Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Balkon, Terrasse und einem gemütlichen Garten in Langendamm!
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich in solider Massivbauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 121,02 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das Haus steht auf einem gemütlichen Grundstück mit 181 m², das einen kleinen, pflegeleichten Garten umfasst. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welches viel Raum für eine gemütliche Sofaecke mit Fernseher sowie einen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Im Eingangsbereich sorgt eine praktische Garderobe für Ordnung. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage sinnvoll. Über eine gewendelte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei separate Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den kleinen Garten. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet ein großzügiges Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Die vorhandene Holzverkleidung verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Trotz der Dachschrägen bietet der Raum ausreichend Stellfläche für Möbel oder Stauraum. Die Innenräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet, die eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsmaßnahmen bieten. Der kleine Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Eine Terrasse mit Blick in den Garten ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger. Mit einer Auffrischung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial schaffen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
181 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.644,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langendamm, Nienburg/Weser (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Nienburg/Weser im Ortsteil Langendamm. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Innenstadt von Nienburg mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, befinden sich in komfortabler Distanz. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover und Bremen. Der Bahnhof Nienburg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler interessant. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Weser mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Ganzjahresbad "Wesavi" sowie kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung, eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition oder ein langfristiges Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 1.000 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 43,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
