Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

6.008 €/m²

4 Zimmer  •  133 m²  •  767 m² Grundstück

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Nandlstadt (85405)

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Modernes, gepflegtes Einfamilien-Haus mit großem Garten freut sich auf eine neue Familie! Ruhige Lage, gute Anbindung und umfangreiche Infrastruktur schaffen maximale Lebensqualität. Einziehen und Füße hochlegen.

Das exklusive Familienrefugium aus 2021 wurde laufend weiterentwickelt: mehr Licht, mehr Raum, mehr Lebensfreude. Die erweiterte, überdachte Terrasse, der eigene Pool, der großzügige XXL Carport mit zusätzlichem Stellplatz sprechen deutlich für das Haus.

Modern Wohnen mit Zukunft: Wärmepumpe, aktive Raumbelüftung, 800Watt PV-Balkonkraftwerk und Glasfaser-Vorbereitung im Haus - NEXT-Level von Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort! Dies ist sofort spürbar beim ersten Tag im neuen Zuhause.

Ein Raumzentrum an dem Familienmomente wachsen - der halboffene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche als Herzstück des Familienalltags.
Hell, luftig und ausreichend Platz für Gespräche - hier entstehen echte Momente und unvergessliche Erinnerungen

Der Frühling steht in der Startlöchern - Outdoor-Lifestyle, der verzaubert: Überdachte Terrasse, vor dem eigenen Pool und freier Blick ins Grüne wo Rehe über die Felder laufen - Sommernächte, Grillabende und entspannte Wochenenden warten auf Sie.

Drei Schlafzimmer im 1. OG bieten Rückzug, Privatsphäre für Eltern und Kinder und einen Ort zum Träumen. Großes Tageslichtbad mit XL-Dusche und Badewanne für Wellness im Alltag.

Durch die Hanglage ist der UG-Bereich sehr hell. Hier ist ein Familienclubraum der ideal auch als Gästezimmer oder fürs Homeoffice genutzt werden kann. Zusätzlich ist im UG ein Hauswirtschafts/Technikraum und ein geräumiger Abstellkeller - flexible Nutzung, keine Kompromisse.

Für mehr Wohnkomfort sind an allen Fenster Rollläden und auch Mückennetze angebracht, im Wohnzimmer und im UG ist ein Anschluss für einen Kamin.

Flexible Bezugsmöglichkeiten: Ob schon Pfingsten oder erst in den Sommerferien -Bezugstermin nach Vereinbarung - genau dort einsteigen, wo Lebenspläne noch flexibel sind.

Energiebedarfsausweis: Klasse "A+" 23,5Wh/(m2.a), Strom/Wärmepumpe von 2020.

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Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Vielen Dank.
Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein. Vielen Dank

Sonstiges + nur 315€ Grundsteuer p.a.
+ durch 3 Sickerschächte nur 30.-€ p.a. Regenwasserpauschale
+ Wohnflächenberechnung liegt vor
+ Wertgutachten liegt vor, daher werden für die Küche zusätzlich 8.000€, den XL Carport und extra Stellplatz 11.000€ und für die Terrassenüberdachung mit Pool 3.000€ veranschlagt Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025