Haus zum Kauf

2740000 €2.740.000 €

2.123 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kenzingen (79341)

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Diese besondere Insel-Immobilie in Kenzingen bietet auf 1.045 m² Nutzfläche auf drei Gebäuden und einem Grundstück von 2123 m² eine außergewöhnliche Grundlage für moderne, renditestarke Nutzungskonzepte wie Serviced Apartments, Wohnraum oder Retreat- und Seminarangebote. Die Kombination aus historischer Architektur, gepflegter technischer Ausstattung und einer naturverbundenen, ruhigen Lage verleiht dem Objekt eine seltene Attraktivität für Betreiber und Investoren, die alternative Wohn- und Aufenthaltsmodelle entwickeln möchten. Der einzige Zugang zur Insel wird über die städtische Brücke gewährt. Somit ist, wenn gewünscht eine völlige Abgeschiedenheit mit 100 % Privatsphäre möglich.

Das im Jahr 2006 errichtete Hotel umfasst zwölf Einheiten, die bisher als Zimmer genutzt wurden und sich mit geringem baulichem Aufwand in Serviced Apartments oder kompakte Wohneinheiten umwandeln lassen. Die bisherige Kapazität von bis zu 39 Betten verdeutlicht die räumliche Flexibilität des Gebäudes. Zwei bestehende Ferienwohnungen erweitern das Potenzial und eignen sich ideal für Longstay-Nutzer, Firmenmitarbeiter, digitale Nomaden oder als Bestandteil eines Apartmenthauses. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 sorgt in diesem Gebäudeteil für effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1903, das 2013 umfassend renoviert wurde. Ein zentraler Bestandteil dieses Gebäudes ist eine großzügige Fläche im Obergeschoss mit einer Raumhöhe von etwa 6,5 Metern, die bisher für größere Veranstaltungen genutzt wurde und sich hervorragend für Seminare, Workshops, Gesundheitsprogramme oder Retreats eignet. Weitere Räume wie zwei Büroräume, ein Personalzimmer und eine abgeschlossene zweieinhalb Zimmer umfassende Wohneinheit bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und können flexibel als Apartment, Bürofläche oder Betreiberwohnung eingesetzt werden. Die modernisierten Sanitärbereiche entsprechen einem zeitgemäßen Standard und unterstützen sowohl Wohn- als auch Retreatkonzepte.

Ein weiteres bauliches Element ist ein separates Gebäude mit rund 65 m² Fläche. Aufgrund seiner eigenständigen Lage auf dem Grundstück eignet es sich besonders gut für die Einrichtung eines Lofts, einer Praxis, eines Ateliers oder eines zusätzlichen Apartments. Die weitläufige Außenanlage mit direktem Zugang zur Elz schafft ein naturnahes Umfeld, das sich ideal für Aufenthaltsbereiche, Erholungszonen oder gartenarchitektonische Konzepte eignet und die Attraktivität für langfristige und temporäre Nutzungen erhöht.

Die technische Ausstattung des gesamten Objekts ist modern und zuverlässig. Neben zwei erneuerten Gasheizungen aus den Jahren 2018 & 2023 stehen eine Solarthermieanlage und zwei Wärmespeicher mit insgesamt 1600 Litern zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich trotz seiner Lage am Wasser in einem ausgewiesenen hochwassergeschützten Bereich, was die langfristige Nutzbarkeit zusätzlich absichert. Der Energieausweis für das Hauptgebäude aus dem Jahr 2006 liegt vor, während der Ausweis für das historische Gebäude in Bearbeitung ist.

Durch die Mischung aus flexiblen Grundrissen, wertiger Gebäudesubstanz und einem außergewöhnlichen Standort entsteht eine Immobilie, die sich hervorragend für zukunftsorientierte Wohn- und Nutzungskonzepte eignet. Besonders das Modell der Serviced Apartments bietet sich aufgrund der vorhandenen Zimmerstruktur und der Lage in einer wirtschaftlich starken Region nahe des Europa-Parks mit hoher Nachfrage an.

Ebenso lässt die besondere Atmosphäre der Insellage hochwertige Retreat- und Seminarformate zu. Auch die Umwandlung in klassischen Wohnraum ist möglich und wirtschaftlich attraktiv.

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