Ein Häuschen mit Seele in einer der schönsten Lagen von Dachau-Süd
Schnuckeliges Einfamilienhaus in schönster und absolut ruhiger Lage am Rande von Dachau-Süd, direkt angrenzend an die Natur. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage und ist fast ausschließlich von Anliegerverkehr geprägt. Es ist äußerst solide errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das kleine, süße Haus wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütlich Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer sowie ein separates WC. Das Haus bietet zudem weiteres Potenzial für eine individuelle Erweiterung. Ein Anbau ist denkbar und durch die Grundstücksgröße gut realisierbar. Somit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das bestehende Haus behutsam zu erweitern und Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu gestalten - sei es im charmanten Bestand oder in Kombination mit moderner Architektur.
Hier haben Sie eine seltene Gelegenheit, Ihr individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dachau zu schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
674 m² Grundstück
Renovierungsmaßnahmen: ca. 1977: Einbau einer Zentralheizung ca. 1985: Erneuerung der Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster) ca. 1997: Installation einer Fußbodenheizung in Esszimmer, Wohnzimmer und Flur sowie Renovierung des Badezimmers
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
9.750 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.057.680 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
82.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (2,98%)
29.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dachau-Süd zählt nicht ohne Grund zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Dachau. Ein gewachsenes, harmonisches Wohnumfeld mit großzügigen Grundstücken, gepflegter Bebauung und viel Grün prägt diesen Stadtteil und schafft ein Wohngefühl, das Ruhe und Wertigkeit auf besondere Weise vereint.
Dachau selbst gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Norden der Metropolregion München. Die Stadt verbindet historische Altstadtidylle mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ein breites Angebot an Schulen und Kinderbetreuung sowie eine sehr gute medizinische Versorgung machen Dachau zu einem Standort, an dem sich Alltag und Lebensqualität ideal verbinden lassen.
Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Über die S-Bahn mit teilweise 10-Minuten-Takt sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man die Münchner Innenstadt schnell, bequem und unkompliziert - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. So genießen Sie die Nähe zur Großstadt und wohnen dennoch angenehm ruhig im Grünen.
Besonders hervorzuheben ist in Dachau-Süd die unmittelbare Nähe zur Natur. Der weitläufige Stadtwald, der idyllische Stadtweiher sowie zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig ist die charmante Dachauer Altstadt mit ihren individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem eindrucksvollen Schlossensemble schnell erreichbar und verleiht der Lage ihren unverwechselbar lebendigen und liebenswerten Charakter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Für die im Exposé genannten Bebauungskennzahlen wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Bundesland: Bayern
