In absolut ruhiger Lage mit phantastischem Fernblick ist dieses Haus geeignet für die junge Familie.
Eine Sanierung (Überprüfung Dach, Neu: Fenster, Fassadendämmung, Parkettböden Schleifen und frisch Versiegeln, Wände und Decken streichen) ist ratsam und es können nach vorheriger Prüfung über einen Energieberater evtl. Fördermittel beantragt werden.
Der Garten ist ideal geeignet für die Kinder, der Silvanerweg/Rieslingweg/Aussichtsweg verläuft hinter dem Garten vom Klinikum Mittelbaden bis zum Hardbergbad.
Im Grundbuch ist die Sankt-Urban-Straße 7 mit 263 qm und die Winzerstraße 32 (Garage & Stellplatz) mit 39 qm angegeben. Der Weg zum Objekt (1/4 Eigentum Sankt-Urban-Straße Verkehrsfläche/Treppe) ist mit 147 qm im Grundbuch vermerkt.
Die Nutzfläche setzt sich aus dem Keller (105,51 m²) und der Garage (16,73 m²/gerechnet 1/2) mit insgesamt 122,24 m² zusammen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
302 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Baden-Baden, einer Stadt im Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Waldrand aus und bietet seinen Bewohnern somit eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Schulen und Restaurants, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken.
Baden-Baden selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, die von eleganten Gebäuden und malerischen Gassen geprägt ist. Die Stadt ist auch ein beliebter Kurort und lockt jährlich zahlreiche Besucher an, die die berühmten Thermen und Wellness-Einrichtungen nutzen. Zudem bietet Baden-Baden eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, wie Konzerte und Theateraufführungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Die Region um Baden-Baden ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu zahlreichen Thermalbädern und Wellness-Oasen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zudem ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Insgesamt ist die Region ein beliebtes Ziel für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen sowie für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 122,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014
