Einfamilienhaus zum Kauf
1229000 €
5.894 €/m²
6 Zimmer • 208,5 m² • 1.085 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Düsseldorf-Angermund

In einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im idyllischen Stadtteil Angermund, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage mit viel Platz für die ganze Familie und großem Entwicklungspotenzial. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung auf ideale Weise. Das sonnige Süd-West-Grundstück begeistert mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Garten - ob für Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das im Jahr 1981 erbaute Haus verfügt über insgesamt rund 208 m² Wohnfläche von denen ca. 34 m² auf eine eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang entfallen. Diese eignet sich ideal für erwachsene Kinder, ein AuPair, als Homeoffice oder zur Vermietung und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag, kann aber bei Bedarf mit dem Haus zusammengelegt werden. Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Erdwärmepumpe (2009), die für eine nachhaltige und effiziente Beheizung sorgt und die sehr gute Energieeffizienzklasse A (34,08 kWh/(m²*a)) ermöglicht.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und direktem Zugang zum Garten den zentralen Lebensmittelpunkt. Das angrenzende Kaminzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Küche funktional angebunden ist und sich bei Bedarf offen gestalten lässt.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum (aktuell keine Wohnfläche).
Der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit außergewöhnlich hoher Deckenhöhe und vielseitiger Nutzbarkeit. Neben klassischen Abstellflächen finden sich hier ein Gästezimmer bzw. Homeoffice, eine Sauna sowie ein kleines Tauchbecken - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Eine Garage mit Überlänge bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und rundet das flexible Nutzungskonzept dieser Immobilie ab. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und eröffnet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause in absoluter Toplage zu schaffen.

Nach einer umfangreichen Modernisierung bietet das Haus mit seiner soliden Bausubstanz seiner großzügige Aufteilung und der begehrten Lage ideale Voraussetzungen für die Zukunft. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

frei ab 01.07.2026
1.085 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Sauna

- Einfamilienhaus mit 174 m² Wohnfläche und einer 34 m² Einliegerwohnung - können bei Bedarf zusammengelegt werden

- Bodenbeläge, Fenster, Badezimmer und Tapeten überwiegend aus dem Baujahr

- Elektrik und Leitungen überwiegend aus dem Baujahr
_______________

- Kamin in Wohnbereich im EG

- Große Terrasse im EG und Balkon im Dachgeschoss

- Sauna und Schwimmbad / Tauchbecken im Untergeschoss

- Traumhafter Süd-West-Garten in Feldrandlage

- Erdwärmepumpe von 2009 - Endenergieverbrauch 34,08 kWh/m²*a

- Dach von innen gedämmt mit 10 cm Styropor-Platten

- Verklinkerte Fassade

- Überlange Garage mit Platz für Auto und Fahrräder

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1229000 €

5.894,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.377.340 €1

Kaufpreis

1.229.000 €

Kaufnebenkosten

148.340 €

Notarkosten (1,5%)

18.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

79.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

43.875 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Angermund, Düsseldorf / Angermund (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Angermund. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Angermund überzeugt durch ein sehr familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen wie Düsseldorf-Kaiserswerth oder Lintorf gut angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein großer Pluspunkt: Der S-Bahnhof Bahnhof Düsseldorf-Angermund bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie Richtung Duisburg. So gelangen Pendler und auch ältere Kinder schnell und zuverlässig zu Schule, Arbeit oder Freizeitaktivitäten.
Auch mit dem Auto besteht eine optimale Anbindung über die nahegelegene B8 sowie die Autobahnen A44 und A52, wodurch sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar sind.

Die direkte Feldrandlage sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wäldern bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Ob Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Für sportlich aktive Familien bietet Angermund und die Umgebung ein breites Angebot an Sportvereinen, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten sowie Fitnessstudios.

Angermund ist der ideale Wohnort für Familien, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf eine hervorragende Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns die Verkäufer und Ämter zur Verfügung gestellt haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir nicht vollumfänglich für die Richtigkeit dieser Angaben garantieren.

Wenn auch Sie Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie benötigen, rufen Sie uns gerne an. Stichworte Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung