Bar/Café zur Miete • provisionsfrei

1.890 €

194 m² Gastrofläche

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Hattingen (45525)

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Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal mit zwei Geschossen befindet sich in absolut zentrumsnaher Lage von Hattingen, an der Ecke Bahnhofstraße 1 / August-Bebel-Straße 4. Die exponierte Ecklage sorgt für eine sehr hohe Sichtbarkeit und Frequenz, was das Objekt sowohl für gastronomische Konzepte als auch für Einzelhandel besonders attraktiv macht.

Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet. Das Ladenlokal selbst wurde vor ca. fünf Jahren umfassend saniert und modernisiert und zuletzt als Shisha-Café mit Gastronomiebetrieb genutzt. In diesem Zuge wurden alle erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Lizenzen eingeholt, deren Genehmigungsprozess knapp ein Jahr in Anspruch nahm.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 194 m² und verteilt sich auf:
. Erdgeschoss
. Untergeschoss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der ein besonderes Highlight der Fläche darstellt und vielseitig genutzt werden kann.

Das Ladenlokal verfügt über:
. zwei getrennte Toilettenanlagen
. eine große Küche mit professioneller Lüftungsanlage, welche durch die Stadt abgenommen ist und somit auch den Betrieb eines Restaurants ermöglicht
. hochwertige Klimaanlagen in allen Räumen, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden können
. eine Etagen-Fußbodenheizung, die auf der gesamten Fläche verbaut ist

Der vorherige Mieter nutzte sowohl die Fußbodenheizung als auch die Klimaanlagen zum Heizen - beide Optionen stehen dem zukünftigen Mieter weiterhin zur Verfügung.

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Außenflächen & Parkmöglichkeiten

Gegenüber dem Ladenlokal befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, der für Kunden und Gäste optimal erreichbar ist. Zusätzlich stehen zwei private Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal zur Verfügung, die täglich ab 19:00 Uhr genutzt werden können.

In der Vergangenheit wurde im Sommer eine kleine Außenterrasse vor dem Objekt aufgebaut und genutzt, was dem Standort zusätzliche Aufenthaltsqualität verleiht.

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Mietkonditionen
. Netto-Kaltmiete: 1.890,00 €
. Nebenkosten: 190,00 €
. Heizkosten: trägt der Mieter selbst
. Gesamtfläche: ca. 194 m²

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Nutzungspotenzial

Das Objekt eignet sich hervorragend für:
. Gastronomie / Restaurant / Café
. Shisha-Bar
. Einzelhandel
. Showroom oder Dienstleistungsbetrieb

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Maklerhinweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen exklusiven Maklerauftrag.
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Provision in Höhe von zwei Netto-Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten.


Durch die zentrale Lage, die hohe Sichtbarkeit, die genehmigte Gastronomie-Infrastruktur sowie den Wintergarten im Untergeschoss bietet dieses Ladenlokal außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Stichworte Wohnfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025