Freiburg i. Breisgau - Vermietete 6-Zimmer-Maisonettewohnung zzgl. ELW im Untergeschoss
Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare 6-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher 1-Zimmer-Einheit im Untergeschoss in gefragter Wohnlage von Freiburg-Weingarten. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus ca. 1980, das massiv errichtet wurde und sich über drei Geschosse erstreckt. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 152 m².
Das Objekt wird aktuell vollständig als Kapitalanlage genutzt: Sämtliche Zimmer sind einzeln vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 35.880 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Hauptfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst mehrere gut geschnittene, separat vermietbare Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Küchenbereich, Gäste WC sowie einem Badezimmer. Drei Balkone steigern die Wohnqualität und Attraktivität für die Mieter. Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und Duschbad/WC. Diese Einheit ist der oberen Wohnung zugeordnet und ebenfalls vermietet. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss Abstell-, Keller- und Technikräume zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.604,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten, Freiburg im Breisgau (79114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Westen von Freiburg im Breisgau. Das Umfeld ist durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und urbaner Infrastruktur geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Freiburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet vielfältige kulturelle, gastronomische und berufliche Möglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot, da sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Nähe befinden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ist günstig, sodass umliegende Regionen und das Umland komfortabel mit dem Auto erreichbar sind. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie Freizeit- und Sportangebote, die zu einer aktiven und ausgewogenen Lebensgestaltung einladen.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 241,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen
