Villa zum Kauf

399000 €399.000 €

1.341 €/m²

10 Zimmer  •  297,6 m²  •  585 m² Grundstück

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Neuendorf, Koblenz (56070)

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Diese repräsentative, denkmalgeschützte Rheinvilla aus dem Baujahr ca. 1907 befindet sich auf einem ca. 585 m² großen Grundstück in Koblenz-Neuendorf und beeindruckt durch ihre architektonische Gestaltung im Reformstil mit Einflüssen des Jugendstils. Die stilvolle Mansarddachvilla, mit teilweise sichtbarem Fachwerk, vereint historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen zu restaurieren.

Das massiv errichtete Gebäude ist unterkellert und erstreckt sich über drei vollwertige Geschosse sowie einen Dachboden und bietet 297 m² Wohnfläche sowie 224 m² Nutzfläche. Im Inneren der Villa offenbart sich ein besonderer Schatz an historischen Altbaudetails, die darauf warten, mit Sorgfalt und handwerklichem Feingefühl wieder zum Leben erweckt zu werden. Viele originale Bauelemente aus dem Baujahr - darunter Fenster, Türen und Böden - sind noch erhalten und verleihen der Villa ihre authentische historische Ausstrahlung. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden sowie auch als Mehrfamilienhaus. Für eine Aufteilung in insgesamt drei Wohneinheiten liegt bereits eine entsprechende Genehmigung vor.

Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter, von der Straße nicht einsehbarer Garten, der derzeit neu angelegt werden muss, jedoch großes Potenzial für eine attraktive Grünanlage oder einen privaten Rückzugsort bietet. Auch die original erhaltene Einfriedung des Grundstücks unterstreicht den historischen und repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie.

Diese außergewöhnliche Villa bietet Liebhabern historischer Architektur und Jugendstil-Altbauten die seltene Chance, ein einzigartiges Anwesen mit viel Charme und Entwicklungspotenzial in Koblenz zu neuem Leben zu erwecken.

Sonstiges Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein Energieausweis liegt nicht vor, da kein Energieträger vorhanden.

Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.

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Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 224,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 400.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00