Die Immobilie am Zweierweg im Frauenland in Würzburg wird aktuell kernsaniert und modernisiert. Es entsteht ein komfortables, großzügiges Einfamilien oder auch ein 2-Familienhaus mit 2 exklusiven Wohnungen mit PKW Stellplätzen | Carport vor dem Haus! Die Grundriss kann der Käufer noch mitgestalten. Das komplett sanierte Gebäude wird den KfW-55-NH-Standard (Ziel 40-NH, wenn bautechnisch möglich) erreichen, um einen besonders geringen Energieverbrauch zu realisieren. Das Dach wird vollständig erneuert und mit einer optmalen Photovoltaikanlage ausgestattet. Alle neuen Fenster sind dreifach verglast, farbig gestaltet und verfügen über elektrische Rollläden oder Raffstores. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehme Begalichkeit, während eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht. Ergänzt wird das Konzept durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Die Bäder erhalten eine ansprechende Ausstattung - wahlweise in der Designlinie PURE oder exklusiver mit Objekten von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe. Die Wohnbereiche und Schlafzimmer sind aktuell mit edlem Parkett geplant, während in den Bädern und auf den Terrassen italienisches Feinsteinzeug verlegt wird. Auch die Außenanlagen erfahren eine komplette Neugestaltung. Ein Carport und mehrere Stellplätze mit Abstellräumen ergänzen das Angebot. Dank der optimalen Ausrichtung am Sonnenhang herrscht hier zudem den ganzen Tag über strahlender Sonnenschein. Insgesamt entsteht hier eine Immobilie, die moderne Technik und energieeffiziente Bauweise mit der historischen Substanz harmonisch vereint. Die ruhige, grüne Umgebung, die Nähe zur Innenstadt sowie das einzigartige Zusammenspiel von urbanem Leben und naturnahem Flair machen dieses Objekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Die an den Stellplätzen praktisch eingeordneten Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Ein weiteres Highlight ist die Option, den Planungs- und Bauprozess aktiv mitzugestalten. Hier haben die Käufer NOCH die Möglichkeit, eigene Ideen und Wünsche umzusetzen. Ob bei der Auswahl hochwertiger Materialien, der individuellen Gestaltung der Innenräume oder bei speziellen Ausstattungen - Sie gestalten Ihr zukünftiges Heim im Rahmen des Bestandes ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Merkmale
Balkon
Außen-Stellplatz
Dieses Zweifamilienhaus ist unterteilt in 2 Etagenwohnungen:
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1490500 €1.490.500 €
6.537,28 €/m²
Provision für Käufer
2,5% zzgl MwSt. Käüferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
1.609.742 €1
Kaufpreis
1.490.500 €
Kaufnebenkosten
119.242 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.358 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.168 €
Provision für Käufer (2,5%)
37.263 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.453 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zweierweg, Frauenland, Würzburg (97074)
Der Zweierweg befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland - einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine gepflegte Nachbarschaft, in der stilvolle Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie modernisierte Altbauten harmonisch zusammentreffen. Zahlreiche Grünflächen und Parks - wie der Ringpark oder der Nikolausberg - laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Leben hier zusätzlich unkompliziert: Mehrere Buslinien verbinden den Zweierweg mit der Innenstadt und der Universität Würzburg, sodass auf ein Auto häufig verzichtet werden kann. Gleichzeitig profitieren insbesondere Studierende, Mitarbeiter und Pendler von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Autofahrer schätzen zudem, dass die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist und die Autobahn A3 rasch zugänglich bleibt - eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sowie eine Vielfalt an Restaurants und Cafés runden das Angebot ab und unterstreichen die hohe Lebensqualität in der Umgebung. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit der Nähe zum Leben und einer erstklassigen Infrastruktur - ein unschlagbares Gesamtpaket. Ihr neues Leben wartet auf Sie!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. zum Kaufpreis.
Beim Titelbild dieser Anzeige handelt es sich um die Illustration aus einem möglichen Planungsentwurf und fotorealischen Einordnung in die örtlichen Begebenheiten.
ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:
Christina Hennecke am Standort Würzburg. Somit ganz in der Nähe dieses Angebotes ! Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichen Sie mich am besten unter: Tel. 0931 - 45 28 326, Fax. 0931 - 44528327 und mail: chennecke@eradeutschland.de. Mobilnr. 0179- 777 54 65 --------------------------------------------------------------
Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen!
Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend anzurufen. IEA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele in ihrem Job und freuen sich auf Ihren Anruf/Ihre Mail. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle -überzeugen Sie sich davon. Trotz guter Recherchen können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen, da wir uns auf die überlassenen Angaben/Daten der Verkäufer beziehen. Noch nicht ganz das Passende? Klicken Sie doch mal in unsere anderen Angebote ... auch zu finden unter: www.iea-immobilien.de
Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Für die Kritischen Fälle stellen wir Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten her. Auch in Sachen Mietkauf können wir Sie bei Zustimmung des Verkäufers vermitteln & betreuen.
Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé
