Geräumige lichtdurchflutete Villa mit hochwertiger Innenausstattung und großem Potenzial
Ihr neues Zuhause verbindet Eleganz und luxuriöse Großzügigkeit in einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 im exklusiven Ralf Schmitz Architektur Design empfängt Sie mit einer hochwertigen Gesamtausstattung und sehr viel Platz, um das Familienleben flexibel zu gestalten.
Mit rund 222 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzug ermöglicht. Die Aufteilung unterstützt unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse, etwa durch separate Zimmer für Kinder und Gäste oder zum Arbeiten. Das Grundstück umfasst ca. 490 m² und schafft damit einen passenden Rahmen für Wohnen mit Außenbezug.
Im Inneren wirkt das Haus klar und gepflegt, mit einer gehobenen modernen Anmutung. Es überzeugt die großzügige lichtdurchflutete Raumgestaltung, die sich im Alltag spürbar auszahlt, von der morgendlichen Routine bis hin zum entspannten Ausklang des Tages. Der Bodenbelag aus edlem Fischgrät Eichen-Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und passt zu vielen Einrichtungsstilen. Auch das Grundstück bietet viele zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Ein Zuhause dieser Größe und Zimmeranzahl ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Exklusivität, Komfort, Flexibilität und ein harmonisches Wohngefühl legen.
Merkmale
490 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
-Ralf Schmitz Architektur -Satteldach mit Tonziegeldeckung -Verkleidung der Dachgauben mit Naturschiefer -Zweischaliges Außen-Mauerwerk -Verkleidung aus rotbraunen Feldbrandsteinen -weiß lackierte Sprossenfenster mit dunkelgrünen Fensterläden -Fenster mit Spezialverglasung -Elektronische Rollladenmotoren an allen Fenstern -geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus -elektronisches Garagentor (Novoferm) -Terrasse mit Basalt-Lavaplatten -aufwändige Einbruchmeldeanlage mit Bewegungsmelder (inkl. Fenster und Türen) -Sicherheits-Haustüre mit Mehrfachverriegelung -Haustüranlage mit Video und Gegensprechanlage -Sicherheitsverglasung neben Haustüre -funkvernetzte Rauchwarnmelder -zentrale Warmwasserversorgung mit Zirkulationspumpe -Kalt- und Warmwasserleitung in Edelstahl -Fußbodenheizung im gesamten Haus über ein hochwertiges Gasbrennwertaggregat -Entsalzungsanlage für die Heizung -Diele mit Marmorboden im klassischen Schachbrettmuster (creme-schwarz) -Diele und Küche mit großformatigen Feinsteinzeug-Platten in schönem, hellen Sandton -Wände mit Glattputz und Deckenprofilen in der Diele und im Wohn- und Essbereich -hohe, profilierte Türen mit weißer Lackierung und edlen Beschlägen (teilweise mit Verglasung und "Wiener Sprossen") -offener Kamin mit heller Natursteinverkleidung im Wohnzimmer -Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eiche-Parkett ("Fischgrät") -mehrere maßangefertigte Einbauschränke -klassische Treppe mit Eiche-Stufen, Holzgeländer mit weißer Lackierung und Naturholz-Handlauf -attraktiv gestaltetes Masterbad mit Marmorboden, Tuchmatt gestrichenen Wänden, marmorverkleideter Badewanne, Marmor-Waschtisch, großflächigen Spiegelschränken und edlen Chromarmaturen -Dusche von Dornbracht -Gäste-WC mit Marmorboden und stilvollen Porzellanobjekten -alle Bäder mit sehr attraktiver Gestaltung: Feinsteinzeug in einem hellen, feinen Farbton, weißes Porzellan und edle Chromarmaturen -alle Bäder mit weißer Keramik und verchromten Armaturen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
10.360,36 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 2,142% Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
2.544.720 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
244.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
149.500 €
Provision für Käufer (2,14%)
49.220 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaiserswerth, Düsseldorf/ Kaiserswerth (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden. Der Alltag organisiert sich hier komfortabel, da viele Wege kurz bleiben und zentrale Anlaufstellen schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung in die Stadt und in die Region ist bequem, sodass sich Wohnen und Mobilität gut miteinander verbinden lassen.
Für die Wege mit Bus und Bahn ist gesorgt. Die Haltestellen Kittelbachstraße und Kaiserpfalz liegen in der Nähe und bieten eine praktische Anbindung in Richtung Düsseldorf und Duisburg. Für Autofahrten ist darüber hinaus die Autobahn A44 gut erreichbar sowie auch der Flughafen Düsseldorf mit komfortabler überregionaler und internationaler Reiseanbindung.
Im täglichen Bedarf zeigt sich die Lage vielfältig und angenehm. Das Kaiserswerther Klemensviertel mit seiner Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften sowie ein REWE-Supermarkt sind für den schnellen Einkauf gut erreichbar. Weitere Angebote wie Arztpraxen, Apotheken, Banken und Postfiliale vereinfachen Erledigungen im Alltag. Auch Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe und bieten unkomplizierte Optionen für Mittag- oder Abendessen.
Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch. Kindergärten wie die Tageseinrichtung am Zeppenheimer Weg sowie die Evangelische Tageseinrichtung in der Fliednerstraße liegen in der Nähe. Auch die Grundschule Kaiserswerth ist gut erreichbar sowie als weiterführende Schulen das Theodor-Fliedner-Gymnasium, das Suitbertus-Gymnasium und die International School of Düsseldorf (ISD). Darüber hinaus bieten mehrere Spielplätze in der Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl für Bewegung und Treffen im Freien. Ebenso gibt es diverse Angebote naheliegender Sportvereine wie dem Tennisclub Kaiserswerth oder dem Schwimmbad Flossen Weg.
Zusammengefasst bietet die Lage der Immobilie kurze Wege, eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine bequeme Anbindung mit Bus und Bahn. Unterm Strich ist das ein Standort, der Wohnen ruhig organisiert und zugleich schnell mit den wichtigen Zielen in Düsseldorf und darüber hinaus verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
