Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

489000 €489.000 €

2.391 €/m²

7 Zimmer  •  204,5 m²  •  433 m² Grundstück

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Gau-Algesheim (55435)

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Dieses solide Einfamilienhaus aus den frühen 1960er Jahren stellt eine interessante Kapitalanlage mit klar strukturierter Aufteilung und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten dar. Die Immobilie wurde über Jahre hinweg als Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Diese Gegebenheit schafft eine hervorragende Ausgangsbasis für eine nachhaltige Vermietung sowie für verschiedene Nutzungskonzepte - von der klassischen Vollvermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 67,06 qm Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung und eine solide Ausstattungsbasis. Ein Tageslicht-Duschbad, dass im Jahr 2000 modernisiert wurde, eine Einbauküche aus dem Jahr 2010 sowie Laminatböden in den Wohnräumen ermöglichen eine zeitnahe Vermietung ohne größeren Investitionsaufwand. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten stellt ein besonders nachgefragtes Merkmal dar und erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich.

Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 137,42 qm Wohnfläche bietet ein modernes und für den Mietmarkt sehr gefragtes Raumkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und spricht insbesondere Familien oder solvente Mieter mit höherem Platzbedarf an. Ergänzt wird die Einheit durch ein modernes Tageslicht-Duschbad aus dem Jahr 2018, einen Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse. Der Zugang zum Garten über eine Außentreppe und der Blick in den Rheingau aus den Dachgeschossfenstern stellen zusätzliche Vermietungsargumente dar, die sich positiv auf die Mietpreisentwicklung auswirken können.

Im Kellergeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 40 qm mit separatem Außenzugang sowie einem WC. Diese Fläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice-Bereich oder Gästebereich. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Fläche baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist, jedoch im Hinblick auf die Gesamtattraktivität der Immobilie einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert darstellt.

Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur und die damit verbundene Flexibilität. Die getrennten Einheiten ermöglichen eine stabile Einnahmensituation durch zwei unabhängige Mietverhältnisse und reduzieren gleichzeitig das Risiko von Leerstand. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohnungseigentum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), wodurch sich eine attraktive Exit-Strategie ergibt. Der Einzelverkauf der Einheiten kann erfahrungsgemäß zu einer deutlichen Wertsteigerung im Vergleich zum Gesamtverkauf führen.

Der gepflegte Garten steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern wirkt sich auch unmittelbar positiv auf die Vermietbarkeit aus. Gerade im aktuellen Marktumfeld stellen Außenflächen einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil dar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert, sodass ein wesentlicher technischer Bestandteil bereits modernisiert ist und mittelfristig keine größeren Investitionen erwarten lässt.

Die Kombination aus Lage, Struktur und Flexibilität macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen.

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Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 204,48 m², vermietbare Fläche: 204,48 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 39.0, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.1