Wohnen am Wasser: Altbauklassiker im sanierten Ensemble
Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung im sanierten Berliner Klassiker
Diese außergewöhnlich großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit attraktivem Investmentpotenzial. Hohe Decken von über 3 Metern, originaler Dielenboden sowie teilweise vorhandener Stuck verleihen der Wohnung ein repräsentatives und zugleich gemütliches Wohngefühl.
Der großzügige Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit viel Platz sowie ein Tageslichtbad mit Fenster - ein seltenes und besonders geschätztes Merkmal im Altbau.
Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend saniert und modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dachgeschoss neu ausgebaut, zwei moderne Aufzüge installiert, der Innenhof neugestaltet sowie das repräsentative Eingangsportal aufgewertet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 8 €/m² und bietet langfristig interessantes Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Einheit ideal als werthaltige Kapitalanlage in einem hochwertig modernisierten Altbauensemble.
Merkmale
Bezug: 1
Keller
Vorteile der Wohnung auf einen Blick
- Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss - Über 3 Meter Deckenhöhe für ein luftiges, repräsentatives Raumgefühl - Klassischer Berliner Altbaucharme mit Originaldetails - Dielenfußboden und teilweise Stuckelemente - Tageslichtbad mit Fenster - selten und besonders komfortabel - Saniertes Altbauensemble (2020-2021) - Neu ausgebautes Dachgeschoss - Großzügiger, gepflegter Innenhof - Repräsentatives Eingangsportal - Baujahr 1908 - historischer Charakter mit moderner Technik - Direkt am Kiehlufer im Trendbezirk
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
168500 €168.500 €
3.950,76 €/m²
Hausgeld
113 €113 €
Provision für Käufer
3,57 3,57 % Provision inkl. 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
187.996 €1
Kaufpreis
168.500 €
Kaufnebenkosten
19.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.528 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.110 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
843 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier am Kiehlufer schlägt das kreative Herz Berlins. Zwischen Start-ups, charmanten Cafés, szenigen Bars und beliebten Restaurants entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl voller Energie und Vielfalt. Der Kiez ist bunt, lebendig und ein faszinierender Treffpunkt für alle, die Authentizität, Inspiration und den echten Berliner Lifestyle schätzen.
Seine Attraktivität verdankt der Standort nicht nur der besonderen Atmosphäre, sondern auch der Nähe zu den bekanntesten Hotspots der Stadt: East Side Gallery, Mercedes-Benz Arena, Badeschiff und Freischwimmer liegen alle im Umkreis von nur drei Kilometern und prägen das moderne Gesicht Berlins. Ebenso schnell erreichbar sind der weitläufige Treptower Park, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Berliner Tierpark.
Direkt um die Ecke laden beliebte Adressen wie das Frühstückscafé Nah am Wasser, Crazy Bastard Kitchen, Mmaah oder das eins44 zum Verweilen und Genießen ein.
Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Universitäten, City, touristischen Attraktionen und Nahversorgungsangeboten zählt das Kiehlufer heute zu den spannendsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins - ein Ort, der urbanen Puls und Lebensqualität perfekt vereint.
Das Haus befindet sich im Millieuschutz-/ Sanierungsgebiet Hertzbergplatz/Treptower Str
Weitere Informationen
Sonstiges
- neu ausgebautes Dachgeschoss - zwei moderne Aufzüge - großzügig gestalteter Innenhof - repräsentatives Eingangsportal - Neugestaltung der Fassade - Neugestaltung der Treppenhäuser
Stichworte
Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
