Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Doppelgarage in hervorragendem Zustand - Erbbaugrundstück mit 70 Jahren Restlaufzeit
Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus in Altenstadt an der Waldnaab verbindet soliden Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen.
Auf ca. 150 m² großzügig geschnittener Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und funktionalen Grundrissen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 70 Jahren.
Dadurch ergibt sich eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, Wohneigentum zu vergleichsweise attraktiven Konditionen zu erwerben. Der Erbbauzins beträgt aktuell 1.732,12 € pro Jahr.
Die ruhige Lage in Altenstadt an der Waldnaab bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Besonderheiten
• Einbauküche
• Hochwertige Ausstattung
• Doppelgarage
• Großzügiger Garten
• Erneuerte Heizungsanlage (Mitte 2025)
• PV-Anlage
• Fußbodenheizung (in Teilbereichen)
Merkmale
568 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
334900 €334.900 €
2.262,84 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Ust. (Käuferprovision entspricht 11.955,93 € inkl. Ust.)
Geschätzte Gesamtkosten
353.321 €1
Kaufpreis
334.900 €
Kaufnebenkosten
18.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.024 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.722 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenstadt an der Waldnaab überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld und guter Nachbarschaft.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Struktur, die ein harmonisches und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Die naturnahe Lage bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, insbesondere durch die Nähe zu Wiesen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen rund
um die Region der Waldnaab.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sowie einer soliden regionalen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz
und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut angebunden.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut und sorgt für flexible Mobilität im
Alltag.
Das angebotene Einfamilienhaus in der Geschwister-Scholl-Straße vereint ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit der Nähe zu allen
wichtigen Einrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables und lebensnahes Wohnen in Altenstadt an der Waldnaab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Ust. (Käuferprovision entspricht 11.955,93 € inkl. Ust.)
Gerne können Sie sich bei etwaigen Rückfragen jederzeit direkt an uns wenden.
Heizungsart:
Heizkoerper
