+++ Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 7 Garagen +++
Diese gepflegte Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt ca. 535 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.170 m² und überzeugt durch eine nachhaltige Substanz sowie eine kontinuierliche Pflege durch die Eigentümer.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über acht vollständig vermietete Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse, sowie sieben Garagen. Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen in attraktiver Süd-West-Ausrichtung ausgestattet, wodurch eine hohe Wohnqualität und gute Vermietbarkeit gewährleistet sind. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine gewachsene, zuverlässige Mieterstruktur ohne Mietrückstände.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Gebäudehülle und Technik vorgenommen. Das Flachdach wurde im Jahr 2015 vollständig neu aufgebaut - inklusive neuer Balkenstruktur, Aufständerung zur verbesserten Entwässerung sowie zusätzlicher Dämmung von ca. 20 cm. Ergänzend erhielt die Giebelseite sowie die Garagenseite im Jahr 2016 eine zusätzliche Dämmung von rund 18,5 cm. Ebenfalls wurden die Fenster auf der Eingangsseite 2016 erneuert. Die Fenster zur Hauptstraße stammen noch aus dem Baujahr und bieten perspektivisch weiteres Optimierungspotenzial.
Die Ölzentralheizung wurde 2017 modernisiert und besteht aus zwei Heizkesseln in Kaskade mit ca. 12.000 Liter Tankvolumen. Zusätzlich ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die aktuell monatliche Einspeiseerlöse von etwa 145 € generiert.
Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch stabile Einnahmen sowie klare Entwicklungsmöglichkeiten. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 53.165,88 €. Durch die Vermietung derzeit leerstehender Garagen, moderate Mietanpassungen sowie die Optimierung zweier unterdurchschnittlich vermieteter Einheiten lässt sich das Potenzial auf bis zu ca. 73.062 € jährlich steigern. Bereits heute erzielen sechs der Wohnungen Renditen im Bereich von etwa 4-5 %. Ein besonderer Vorteil liegt in der bestehenden WEG-Struktur: Alle acht Einheiten können sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. Dadurch eröffnen sich flexible Exit-Strategien, etwa durch späteren Einzelverkauf ausgewählter Wohnungen.
Dank der laufenden Instandhaltung weist das Gebäude keinen Renovierungsstau auf und kann aus heutiger Sicht wirtschaftlich stabil für die nächsten Jahre weitergeführt werden. Mit einem Bodenrichtwert von derzeit 205 €/m², solider Bauqualität und weiterem Mietentwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Bestandssicherheit und strategischer Perspektive.
Merkmale
vermietet
1.170 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Balkon
7 Stellplätze: 7 Garagen
Objektübersicht - Mehrfamilienhaus Allgemeine Daten - ca. 535 m² Wohnfläche - ca. 1.170 m² Grundstück - Bodenrichtwert: 205 € / m² - Baujahr 1972, Massivbauweise - 3 Vollgeschosse, voll unterkellert - 8 Wohneinheiten (alle vermietet) - 7 Garagen vorhanden - WEG-Struktur - Paketverkauf oder Einzelverkauf möglich
Ausstattung & Substanz - Ölzentralheizung (2017 erneuert), Kaskadensystem mit ca. 12.000 l Tanks - Photovoltaikanlage mit ca. 145 € monatlicher Einspeisevergütung - Alle Wohnungen mit Süd-West-Balkonen - Gepflegter Gesamtzustand, kein Renovierungsstau
Modernisierungen - Dach 2015 vollständig erneuert inkl. neuer Balkenstruktur, Aufständerung und ca. 20 cm Dämmung - Fassadendämmung Giebelseite & Garagenseite (ca. 18,5 cm) in 2016 - Fenster Eingangsseite 2016 erneuert - Fenster zur Hauptstraße aus Baujahr (Holz)
Vermietung & Struktur - Gute, stabile Mieterstruktur ohne Rückstände - Wohnungen laufend renoviert - Zwei Einheiten unterdurchschnittlich vermietet - Vier Garagen aktuell leerstehend (Potenzial 30-60 € je Garage monatlich)
Kennzahlen & Entwicklungspotenzial - Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 53.165,88 € - Entwicklungspotenzial durch Mietanpassungen & Garagenvermietung: bis ca. 73.062 € p.a. - Sechs Wohnungen bereits im Renditebereich von ca. 4-5 % - Perspektivisch Einzelverkauf von Wohnungen möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1299000 €1.299.000 €
2.428,04 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 4 Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.430,49 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.436.304 €1
Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
137.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzhausen (21376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in der Lüneburger Straße in Salzhausen, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur im direkten Umfeld. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein ruhiges, bodenständiges Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen, Feld- und Waldwege rund um Salzhausen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Nahversorgung macht diesen Standort besonders interessant für langfristig stabile Vermietungen.
Makrolage: Salzhausen liegt im Landkreis Harburg südlich der Metropolregion Hamburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im nordöstlichen Speckgürtel der Hansestadt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung in der Lüneburger Heide sowie eine gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B209 und B404 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind Hamburg, Lüneburg und Winsen (Luhe) schnell erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Pendler eignet. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung bietet Salzhausen ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Nähe zu Hamburg kombiniert mit der ruhigen, ländlich geprägten Struktur macht den Standort langfristig attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
