Entwicklungsfähige Kapitalanlage in Bonn - Vermietete 3,5-Zimmer EG Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz
Kurzbeschreibung
Die Kombination aus guter Lage, funktionalem Grundriss und Außenbereich macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Objekt
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, den einladenden Gartenbereich sowie eine langfristige und zuverlässige Mieterin ideal für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietung.
Auf ca. 89,42 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der zusätzlichen Platz sowie praktische Stauraummöglichkeiten schafft.
Besonders angenehm wirken der Balkon und der gepflegte Gartenbereich, der dem Mieter ein nahezu privates Wohngefühl im Grünen vermittelt. Die ruhige Wohnatmosphäre sowie die gepflegte Gesamtanlage unterstreichen den attraktiven Charakter der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Garten
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.225,45 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buschdorf, Bonn (53117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Otto-Hahn-Straße in Bonn und damit in einer gut angebundenen sowie beliebten Wohnlage. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bonner Innenstadt ist bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung für einen angenehmen Wohncharakter. Die Lage erfreut sich sowohl bei Berufspendlern als auch bei langfristigen Mietern großer Beliebtheit und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Betül Biyikli Selbstständige Immobilienberaterin Goetheplatz 4, 60311 Frankfurt am Main E-Mail: Betuel.Biyikli@db.com Telefon: 0155 68682598
Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1 65197 Wiesbaden
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn E-Mail: christin.wego@db.com Telefon: 01577 4747559
Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
