Renditestark investieren: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Reichenbach bei Zwickau 100% Vollvermietung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Reichenbach im Vogtland. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem soliden, nachhaltig vermietbaren Zustand. Besonders hervorzuheben ist die stabile Mieterstruktur ohne Mietrückstände, wodurch sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage eignet.
Da wir oft bei Häusern dieser Art nach Hausgeld, WEG-Protokollen und Wirtschaftsplänen gefragt werden, möchten wir direkt zu Beginn darauf hinweisen, dass es sich hier um ein unaufgeteiltes Mehrfamilienhaus handelt und somit diese Dokumente nicht existieren.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 m², ergänzt durch eine Gebäudenutzfläche von ca. 307,2 m². Auf dem ca. 200 m² großen Grundstück befinden sich fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt, ergänzt durch einen anteiligen Flachdachbereich auf der Gebäuderückseite.
Die Aufteilung der Einheiten ist funktional und marktgerecht. Im Erdgeschoss links befindet sich eine ca. 22,93 m² große Gewerbeeinheit mit separatem Außeneingang, die zusätzlich auch über den allgemeinen Hausflur erreichbar ist. Die Einheit umfasst zwei Räume sowie ein WC. Ebenfalls im Erdgeschoss rechts liegt Wohnung 1, eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 30,47 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird über den allgemeinen Hausflur betreten und verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus das Wohn-/Schlafzimmer, die Küche, das Bad sowie ein Schlafzimmer direkt zugänglich sind.
Im 1. Obergeschoss befindet sich Wohnung 2, eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 74,16 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Wohnung 3 im 2. Obergeschoss ist identisch geschnitten und verfügt ebenfalls über ca. 74,16 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer und Wohnküche, Schlafzimmer und Bad.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich Wohnung 5, eine offen gestaltete 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,25 m². Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus auf Höhe des zweiten Obergeschosses. Die Wohnung umfasst eine offene Wohnküche mit Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ausschließlich diese Wohneinheit. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung.
Zu jeder Wohn- und Gewerbeeinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen separaten Abstellraum im Treppenhaus. Die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung, der wesentliche Energieträger ist Erdgas.
Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise mit Außenwänden aus Naturstein und Ziegelmauerwerk. Das Treppenhaus ist mit einer massiven, gewendelten Granittreppe ausgestattet, die vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt und über Zwischen- sowie Etagenpodeste verfügt.
Insgesamt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil, stabiler Ertragssituation, guter Bausubstanz und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie die durchdachte Aufteilung der Einheiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage.
