Modern wohnen. Entspannt leben. In Weigenheim zuhause.
Entdecken Sie Ihr KfW 40+ Traumhaus in der charmanten Gemeinde Weigenheim. Dieses einladende Haus bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Stil und funktionalem Design.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern präsentiert sich dieses Haus als ideale Wahl für Familien und Paare, die nach einem gemütlichen und dennoch modernen Zuhause suchen.
Das Haus verfügt über: - Vier geräumige Zimmer, die ausreichend Platz für ein Paar oder eine Familie mit 1 Kind bieten - Zwei moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung, um Ihren Alltag komfortabel zu gestalten - Ein helles, hohes und luftiges Wohnzimmer mit Kaminofen und mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen - Eine PV Anlage mit Viessmann 6kW Speicher - 8000 Liter Zisterne - Eine voll ausgestattete hochwertige Küche mit zeitgemäßen Elektrogeräten und viel Stauraum, ideal für Kochbegeisterte - Einen separaten Essbereich, der sich perfekt für Familiendinner oder gesellige Abende mit Freunden eignet - Ein Büro oder Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - Eine Speisekammer
Der Außenbereich dieses Hauses ist ebenso beeindruckend: - Ein gepflegter Garten mit vielfältigen Pflanzen und Bäumen, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt - Eine Terrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen können - Eine geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Ihre Fahrzeuge und Gartenutensilien
Die Lage in Weigenheim bietet eine ruhige Umgebung, aber die Nähe zu Uffenheim ermöglicht Shopping und Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Dieses Haus in Weigenheim ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen und wertvolle Erinnerungen schaffen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern.
Merkmale
630 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2023
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
4.908,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
642.422 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
53.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weigenheim (97215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weigenheim liegt im fränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und bietet eine idyllische Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Gemeinde befindet sich in einer reizvollen Landschaft mit weitläufigen Feldern und Weinbergen, die für ein mildes Klima und hervorragende Weinproduktion bekannt sind.
Die strategische Lage von Weigenheim ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die malerische Stadt Uffenheim, die mit ihrem historischen Stadtkern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lockt. Die Großstädte Nürnberg und Würzburg sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie von der ländlichen Ruhe profitieren können, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu verzichten.
Weigenheim selbst bietet eine Vielzahl an lokalen Attraktionen und Aktivitäten. Die idyllischen Wander- und Radwege laden zu ausgiebigen Touren durch die wunderschöne Natur ein. Der nahegelegene Altmühlsee ist ideal für Wassersport und Entspannung am Ufer. Darüber hinaus verfügt Weigenheim über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die einen hohen Lebensstandard garantieren.
Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch ihre herzliche und gemeinschaftsorientierte Atmosphäre aus. Regelmäßige Veranstaltungen und lokale Feste fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein abwechslungsreiches Programm.
Entdecken Sie Weigenheim als Ihren neuen Wohnort und genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern
