Modernes Einfamilienhaus mit sonniger Dachterrasse - stilvolles Wohnen im Herzen von Bernau am Chiemsee
Dieses im Jahr 2021 erbaute Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage in Bernau am Chiemsee. Auf ca. 161 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Stil.
Das ca. 350 m² große Grundstück schafft eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und überschaubarem Pflegeaufwand. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse sowie der überdachte Freisitz - perfekte Orte, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier modernes Wohnen mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine klare Architektur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine freundliche Atmosphäre.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche und der moderne Gasofen bieten höchsten Wohnkomfort. Hier treffen sich Familie und Freunde - sei es beim gemeinsamen Kochen, bei gemütlichen Abenden oder beim entspannten Start in den Tag. Die direkte Verbindung zum Außenbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft ein besonderes Wohnambiente.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die sonnige Dachterrasse bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Licht und Ausblick - ideal für entspannte Stunden oder den ersten Kaffee am Morgen.
Merkmale
351 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bergblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
794000 €794.000 €
4.931,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
866.016 €1
Kaufpreis
794.000 €
Kaufnebenkosten
72.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.910 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.790 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.346 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernau, Bernau am Chiemsee (83233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Bahnhofplatz in Bernau am Chiemsee - einer der beliebtesten Wohnlagen im Chiemgau. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Der Bahnhof ist bequem erreichbar und bietet eine optimale Anbindung Richtung München und Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Chiemsee, auch bekannt als das "Bayerische Meer", ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Gleichzeitig erreichen Sie die Alpen in kurzer Zeit - ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
