Einladende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - perfekt für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage.
**Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!**
Entdecken Sie diese stilvoll sanierte und komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, ideal gelegen im zentralen, jedoch ruhigen Leverkusen-Manfort. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem barrierearmen Zugang und der sofortigen Bezugsbereitschaft ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine erstklassige Wahl.
Die lichtdurchflutete und freundliche Raumaufteilung sowie die modernen Sanierungsarbeiten verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
### Ihre Highlights im Überblick:
- **Sofort bezugsbereit und voll möbliert**: Genießen Sie stilvolle Möbel und eine moderne, voll ausgestattete Küche.
- **Neu saniert**: Die Elektrik, Böden, das Bad, Türen und Decken wurden umfassend modernisiert - ziehen Sie in eine zeitgemäße Umgebung ein.
- **Zentrale, ruhige Lage**: Profitieren Sie von exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen.
- **Barrierearmer Zugang**: Die komfortable Erdgeschosslage macht die Wohnung besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
- **Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**: Ob als Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage - diese Wohnung bietet zahlreiche Optionen.
### Detaillierte Ausstattung:
- **2 gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer**: Erleben Sie eine angenehme Wohnatmosphäre.
- **Praktische Einbauküche**: Voll ausgestattet mit allen erforderlichen Geräten für den täglichen Bedarf.
- **Helle Diele**: Der einladende Eingangsbereich heißt Sie willkommen.
- **Tageslichtbad**: Modern gestaltet, bietet es einen erholsamen Rückzugsort.
- **Zusätzlicher Stauraum**: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum für Fahrräder oder weitere Utensilien.
- **Komfortable Fenster mit Rollläden**: Für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
- **Gemütlicher Balkon**: Genießen Sie den Blick in die ruhige Wohnstraße.
- **Erster Bezug nach Sanierung**: Sie sind die ersten, die diese modernisierte Wohnung bewohnen.
Ihr neuer Lebensraum:
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, zentrale Lage und Investitionssicherheit auf ideale Weise. Ob als neues Zuhause oder lukrative Kapitalanlage - hier treffen Sie eine weitsichtige Entscheidung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Keller
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.583,33 €/m²
Hausgeld
269 €269 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
240.950 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
25.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alkenrath, Leverkusen (51377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Leverkusen-Manfort, einem beliebten Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A1 und A3 sowie den Bahnhof Leverkusen-Mitte.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Fußgängerzone und die City von Leverkusen sind schnell erreichbar.
Natur- und Freizeitangebote in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.
Damit vereint die Wohnung städtische Nähe mit ruhiger Wohnqualität - ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024
