Reihenendhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 149.000 € 500 m² Grundstück Fedor-Flinzer-Straße 13 Reichenbach 08468

Reihenendhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
149000 €
500 m² Grundstück

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Reichenbach

Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in attraktiver und bahnhofsnaher Lage. Das Gebäude beeindruckt durch seine historische Architektur und bietet gleichzeitig hervorragendes Ausbaupotenzial. Vier der acht Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 834 €. Die übrigen vier Wohneinheiten können nach Renovierung und Vermarktung zusätzlichen Ertrag generieren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 453 m² und einer Gebäudefläche von ca. 500 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Kapitalanlage bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Der unausgebaute Dachboden eröffnet weiteres Flächenpotenzial, z. B. für zusätzlichen Wohnraum oder großzügige Loftwohnungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie ein angrenzendes Gartengrundstück, das den Bewohnern einen erholsamen Rückzugsort bietet.

Merkmale

frei ab sofort
500 m² Grundstück
Keller
Garage
Gartenanteil
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

Provision für Käufer

5% zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

165.494 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

16.494 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fedor-Flinzer-Straße 13, Reichenbach (08468)

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, unweit des Bahnhofs, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit vielen sanierten Altbauten und gepflegten Gärten aus.

Weitere Informationen

Sonstiges Erweiterung der Wohnfläche durch Dachausbau Steigerung der Mieteinnahmen nach Renovierung und Neuvermietung Denkmalabschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger Attraktive Lage mit hoher Nachfrage nach Wohnraum SONSTIGES Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – ein Aspekt, der nicht nur den historischen Charakter des Hauses wahrt, sondern auch steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Bei Kauf wird eine Provision in Höhe von 5% zzgl. MwSt. fällig. Ein Energieausweis wird aufgrund Denkmalschutz nicht benötigt. FAZIT Ein außergewöhnliches Anlageobjekt mit Geschichte, Charme und großem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die den Wert historischer Architektur zu schätzen wissen und die Chance auf nachhaltige Rendite nutzen möchten. Heizungsart: Heizkoerper