Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

1.809 €/m²

5 Zimmer  •  152 m²  •  640 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Auf der Leimenkaut 5, Wingsbach, Taunusstein (65232)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Taunusstein-Wingsbach und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, während die Landeshauptstadt Wiesbaden in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar ist. Ein Kindergarten befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe und macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Das im Jahr 1975 errichtete Fertighaus der Firma Neckermann (heute Streif) steht auf einem ca. 640 m² großen Grundstück. Der Garten besticht durch seinen alten Baumbestand, darunter prägnante Nussbäume, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Eine große Doppelgarage rundet das Außenangebot ideal ab. Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, ein kleines Duschbad, eine zweite voll ausgestattete Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Ebene eignet sich auch für eine separate Nutzung, beispielsweise als Einliegerbereich. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage, eine Waschküche mit WC, ein Vorratsraum sowie ein großzügiger Heizkeller, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Ein separater Öltankraum mit 4.000-Liter-Tanks komplettiert diese Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der im Jahr 2014 gedämmt wurde. Im gleichen Jahr wurde auch das Dach neu eingedeckt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres sind jedoch umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden. Dieses Haus bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und eine zeitgemäße Immobilie in attraktiver Lage zu schaffen. Ein charmantes Haus mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und ruhiger Lage – ideal für Familien oder Käufer mit dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigenümern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Heizungsart: Heizkoerper