Auf einem wunderschön gelegenen Grundstück mit ca. 500m² in einer der begehrtesten Lagen des Tegernseer Tals bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigene Doppelhaushälfte nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und sonnigen Umgebung, umrahmt von malerischer Natur und beeindruckendem Bergpanorama - ein Ort, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Ob beim Frühstück auf der Terrasse, bei einem Glas Wein im Garten oder beim Blick auf die majestätischen Gipfel - hier verschmelzen Natur, Komfort und Lebensfreude auf ideale Weise. Geplant ist ein modernes Neubau-Doppelhaus, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und zugleich architektonisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl von Licht, Raum und Eleganz.
Auf Wunsch können Sie sich hier eine großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche verwirklichen - perfekt für Familien, Paare oder all jene, die das Besondere suchen. Gerne vermitteln wir Ihnen hier auch noch den passenden Bauträger!
Planungsstand: Für das Grundstück liegt derzeit keine Baugenehmigung für das Doppelhaus vor. Es existiert jedoch bereits eine genehmigte Planung für ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. In Rücksprache mit dem Bauamt wurde signalisiert, dass eine Anpassung der Planung auf ein Doppelhaus grundsätzlich positiv bewertet wird. Ein Bauvorbescheid kann jederzeit eingeholt werden, um eine reibungslose und zügige Realisierung sicherzustellen.
Damit eröffnet sich Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles und hochwertiges Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayerns zu schaffen - maßgeschneidert nach Ihren persönlichen Wünschen. Erwerben Sie dieses seltene Juwel in Rottach-Egern und nutzen Sie die Chance, Ihren Traum vom modernen Wohnen in alpiner Kulisse zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Grundstück, dem Potenzial für ein exklusives Doppelhaus und dem unvergleichlichen Bergblick begeistern!
Die Provision wird lediglich auf den Kaufpreis für das Grundstück i. H. v. ca. 650.000€ erhoben.
Merkmale
500 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
- Ruhige Lage - ca. 1000m² Grundstücksfläche, je Doppelhaushälfte ca. 500m² - ab ca. 150m² Wohnfläche - Ruhige Lage - Bergblick
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1299800 €1.299.800 €
8.665,33 €/m²
Provision für Käufer
4.76 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.417.692 €1
Kaufpreis
1.299.800 €
Kaufnebenkosten
117.892 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.497 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.493 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.403 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalkofen, Rottach-Egern (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Rottach-Egern, einem der exklusivsten und begehrtesten Orte im bayerischen Voralpenland - direkt am malerischen Tegernsee gelegen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre stilvolle Architektur sowie für ihre Nähe zur Natur und zu München.
Die Liegenschaft liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Rottach-Egern mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt. Der Tegernsee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Skigebiete sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und über die B318 sowie die A8 erreicht man München in rund einer Stunde. Damit ist Rottach-Egern nicht nur ein beliebter Rückzugsort, sondern auch für Pendler und Investoren interessant.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
